Mercato immobiliare a Bari

Sopra, il costo medio a metro quadro di una casa. Sotto, la variazione vendite negli ultimi anni

BARI – Le quotazioni immobiliari dei capoluoghi della Puglia hanno registrato una diminuzione. Tra le località con il ribasso dei prezzi più forte c’è Taranto (-15,4%). A seguire Andria con -11,3%, Lecce con -10,6%, Foggia con -9,2%. Bari ha messo a segno una contrazione dei prezzi pari a – 8,2%. Seguono Trani con -6,9%, Barletta con -6,6%. Stabile Brindisi. Sono questi i primi dati dell’analisi immobiliare pugliese targata Centro Studi Tecnocasa, presentata questa mattina nel capoluogo pugliese. Andiamo a vedere nel dettaglio la situazione barese. Nel primo semestre del 2012 le quotazioni immobiliari di Bari hanno evidenziato un calo pari all’8,2%. Nelle zone centrali è stato registrato un ribasso del 10,9%. L’area del Borgo Antico ha subito una contrazione dei prezzi pari al 15,4% a causa della difficoltà di accesso al credito che ha penalizzato la fascia medio-bassa della popolazione. In calo del 7,4%, invece, i valori del quartiere Murattiano, in parte causati dall’introduzione dell’Imu. Pertanto, molti proprietari hanno deciso di vendere. Le tempistiche medie di compravendita si sono allungate. Gli acquirenti sono soprattutto famiglie, che ricercano quadrilocali previa concessione del mutuo, ma non mancano le giovani coppie, che si orientano su tipologie di tre locali. La maggior parte delle compravendite riguarda le abitazioni di ampia dimensione (circa 125 mq). NELLA TABELLA Sopra, il costo medio a metro quadro di una casa. Sotto, la variazione vendite negli ultimi anni

Sul mercato delle locazioni sono molto attivi gli studenti, che ricercano soluzioni di ampio taglio da condividere con altri universitari, per una spesa che si attesta intorno a 200 euro al mese cadauno. Si osserva una buona presenza di lavoratori trasfertisti e si registra una contrazione della domanda da parte di studi professionali, a causa della difficoltà di parcheggio che rende complicata la sosta nel centro murattiano. Generalmente un bilocale viene concesso tra 450 e 600 euro al mese, per un trilocale non si spendono più 700 euro al mese, mentre il canone di un appartamento più grande non supera 800 euro. L’analisi della domanda evidenzia un calo delle richieste di monolocali (-2,0%) e di trilocali (-0,2%), contrapposto ad un aumento della concentrazione della domanda di bilocali (+1,0%) quattro e cinque locali (+0,1% e +1,1% rispettivamente). L’offerta, invece, mostra sostanziale stabilità nella concentrazione di monolocali, mentre più dinamiche sono le percentuali delle altre tipologie: in forte calo l’offerta di quattro locali (-1,9%), un po’ meno quella dei bilocali (-1,2%), i trilocali sono in notevole rialzo (+2,7%), mentre i cinque locali hanno evidenziato un aumento dello 0,7%. Borgo Antico – La zona più apprezzata è piazza Mercantile, piazza del Ferrarese e via Venezia: un buon usato costa 1800-2000 euro al mq, ma il prezzo può salire a 2800 per soluzioni ristrutturate. La zona interna, ha quotazioni inferiori, (800 – 1400 euro al mq). Murat – Ospita per lo più palazzine degli anni ‘70. Nell’area che si estende tra piazza Umberto I, via Argiro e via Sparano i prezzi del medio usato oscillano tra 2800 e 4100 euro al mq per soluzioni ristrutturate. Via De Rossi e traverse limitrofe stanno incontrando alcune difficoltà, nonostante la richiesta sia consistente. Libertà – Nell’area che si sviluppa tra via Manzoni e piazza Garibaldi è stata registrata una diminuzione dei prezzi pari al 16,7%, a causa della difficoltà di accesso al mutuo. Il canone mensile di un monolocale si attesta tra i 250-300 euro, per un bilocale si spendono 350-400 al mese, che salgono a 450-500 euro per un trilocale. L’area più richiesta è composta da via Brigata Bari, via Brigata Regina e corso Mazzini (tra 2000 e i 2500 euro al mq). Nella zona che si estende tra piazza del Redentore e il quartiere Stanic si può acquistare a prezzi compresi tra 1000 e 1500 euro al mq. La zona maggiormente apprezzata è quella che si sviluppa intorno a piazza Garibaldi: i prezzi vanno dai 2500 ai 3000 euro al mq. Più economica la zona che si estende nell’area della ferrovia: un buon usato costa circa 1500 euro al mq. Japigia – Nella macroarea Lungomare Perotti – Polivalente il calo è stato pari al 10,9%. E questa è la zona in cui si registra la diminuzione dei valori immobiliari più importante. Nella parte vecchia del quartiere, la spesa ammonta a circa 1250 euro al mq, ma sale a 1700-1900 euro per gli immobili più recenti. Nell’area di via Soglia, via Toscanini e via Gentile sono ancora in fase di costruzione nuovi alloggi in grandi palazzi, ma il prezzo di vendita è sceso da 3200 euro a 2900-3000 euro al mq. Sempre in questa zona, le costruzioni usate, spesso con ascensore e vista mare, si compravendono ad un prezzo compreso tra 2600 e 2700 euro al mq. In zona Parco San Marco, un appartamento di 60 mq è proposto a circa 180 mila euro, servono invece 220 mila € per una soluzione di 80 mq, per salire a 270-280 mila € per un’unità di 270-280 mila €. In zona Sant’Anna sono state costruite palazzine ad opera di cooperative. Carrassi e San Pasquale – Diminuzione consistente anche qui (-10,7%). Il mercato immobiliareha evidenziato un andamento leggermente al ribasso, con prezzi in diminuzione del 5,9% e un calo delle compravendite. Le famiglie alimentano le compravendite tra la stazione ferroviaria e il Politecnico. Il mercato delle locazioni è molto attivo. Si spendono tra 400-450 e 500-600 euro al mese per l’affitto. La zona più richiesta è viale Repubblica e viale Unità d’Italia, in cui un trilocale costa tra i 200mila e i 250mila euro. Attorno a via Fanelli, un trilocale costa tra i 220mila e i 260mila euro. se già ristrutturati. Palese e Santo Spirito – Palese e Santo Spirito sono in calo vendite del 2,9% e del 10,5%. L’area più richiesta di Palese è quella che si sviluppa lungo via Nazionale, dove un appartamento in buono stato si compravende a circa 2000 euro al mq. Su via Diaz l’offerta è tra 170 e 180mila euro, stessa cifra per acquistare una casa sul lungomare. Su corso Vittorio Emanuele un’unità indipendente costa circa 180mila euro se dotata di giardino. Un’offerta edilizia simile è presente nel centro di Santo Spirito con costi che si attestano intorno ai 1500 euro.TRATTO DA Barisera.it 29 settembre 2012