Non sono tantissime oggi sul mercato finanziario le Banche e gli Istituti disposti a finanziare l’acquisto di un immobile al 100%, questo perchè l’ LTV massimo finanziabile si ferma all’ 80%.
Il mutuo al 100% e` un’operazione combinata che copre fino all’80% del valore della casa, associato ad una polizza assicurativa che copre il restante 20% e garantisce la Banca per l’ulteriore esposizione.
Naturalmente il costo di tale copertura viene addebitato al cliente e solitamente detratto dall’importo ricevuto.
Gli Istituti finanziari che consentono un’operazione del genere, danno la possibilita` al cliente, che dimostra di avere qualche risparmio utile a far fronte alle spese necessarie (bancarie e notarili), di poter disporre del finanziamento per coprire l’intero costo dell’immobile.
La Banca Popolare di Spoleto e` una di quelle che offre mutui al 100% e a tasso fisso o variabile, con spread che si differenziano in base all’ LTV.
Si va da un minimo del 2,70% di spread, fino ad un massimo del 3%, per quanto riguarda il tasso fisso, mentre nel caso del variabile, si parte dall’ 1,95%, per arrivare ad un 2,25% per la copertura totale del costo immobiliare.
Anche Banca Intesa e` pronta a proporre una gamma di mutui al 100%, con condizioni che si differenziano a seconda della tipologia d’intervento e tassi fissi che raggiungono quasi il 6%, mentre i variabili il 3%.
Tali condizioni sono applicabili anche per le operazioni di surroga, ma non si puo` superare il limite del 95% di intervento.
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