Post dedicato ad un quesito (e relativa risposta) che mi è stato recentemente posto da un lettore del blog, in merito ad un tentativo di rescissione contrattuale da parte di uno dei cointestatari di un mutuo ipotecario.
“Salve Alessandro,
Le sarei grato se potesse rispondere al mio quesito.
In breve: padre (alla data di sottoscrizione del mutuo dipendente dello stesso istituto erogante il mutuo, pertanto in regime di agevolazione INPDAP con tasso agevolato) e figlio sono cointestatari del mutuo per l’acquisto di un immobile del quale SOLO figlio è possessore al 100%.
Il conto bancario del padre è l’unico dal quale l’istituto di credito attinga per il pagamento delle rate.
Il padre vuole svincolarsi dall’impegno “invitando” il figlio a cambiare banca (a costo di pagare qualcosa in più per la rinegoziazione del suddetto mutuo).
Domanda: può il padre procedere autonomamente per “uscire” dal contratto?
C’è qualche percorso percorribile dal padre al fine di trovare un metodo/postilla/clausola per recedere dal contratto di mutuo?
Nel ringraziarLa in anticipo per l’attenzione e la risposta che vorrà gentilmente fornirmi,
La prego voler accettare i miei più cordiali saluti”.
Lettera firmata
RISPOSTA: Buongiorno F., premesso che per dare una risposta esatta occorrerebbe leggere il contratto e l’eventuale capitolato annesso, queste le risposte generiche che posso fornire:
- il padre NON può procedere autonomamente per uscire dal contratto;
- l’unica via di uscita per il padre è quella che il figlio proceda a surrogare (se si tratta di mutuo prima casa) oppure a sostituire l’attuale mutuo con un altro in cui il richiedente sia solo il figlio.
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