RENDIMENTI IMMOBILIARI – Isem2013
Nel primo semestre del 2013 l’analisi dei rendimenti delle abitazioni nelle principali città italiane ha confermato la stabilità del trend degli anni precedenti. Il rendimento annuo lordo* si è attestato infatti intorno al 4,1%.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha messo a confronto le dinamiche di crescita delle quotazioni degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dagli inizi del 2007 fino al primo semestre del 2013. L’analisi effettuata ha preso in esame le 10 grandi città italiane.
Tra le grandi città quelle che hanno il rendimento annuo lordo da locazione più elevato sono Verona (5,4%) e Palermo (5,1%).
CITTA’ RENDIMENTO ANNUO LORDO (%)
Bari 4,2
Bologna 4,0
Firenze 3,9
Genova 3,9
Milano 4,0
Napoli 3,5
Palermo 5,1
Roma 3,6
Torino 3,7
Verona 5,4
La curva dei prezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni dei valori dei trilocali “medi usati” effettivamente compravenduti. Invece, per definire l’andamento delle variazioni dei canoni di locazione si sono presi a modello i bilocali.
Come si può notare i rendimenti si sono stabilizzati nel corso degli anni. Questo conferma che il mattone è un investimento valido al di là dei cicli di mercato.
* il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.
Pacman
Nostradamus
Magical Cat Adventure
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