Proteggere il proprio mutuo

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Proteggere il mutuo che si è contratto è un tema di grande attualità, lo spread sale, è una salita costante che non si ferma e questo può avere ripercussioni sul mutuo.

Per chi oggi è intenzionato a contrarre un mutuo, i tempi non sono buoni ed infatti molti si stanno orientando sul mutuo a tasso fisso che se da una parte ha l’inconveniente di costare di più, dall’altra tutela il debitore dalle continue oscillazioni del mercato, in media si attesta intorno al 5 % il tasso per un mutuo di questo tipo.

Per chi non vuole scegliere un mutuo a tasso fisso, il variabile sicuramente ha una base di partenza con dei costi minori, ma le impennate dello spread rischiano di far salire i tassi in modo significativo; una via di mezzo potrebbe essere quella di optare o per un mutuo con capo o per un mutuo con rata costante.

Il problema maggiore è di chi ha firmato per esempio un preliminare di mutuo in primavera quando lo spread era basso e adesso deve concludere il contratto che però presenta uno spread più alto.

La soluzione a questo problema dipende da caso a caso, importante è capire che tipo di preliminare si è stipulato e che diritti si è arrogata la banca, Cariparma, per esempio, ha deciso che la durata del tasso nel preliminare dura 8 mesi trascorsi i quali il contratto va rinegoziato, ma molti altri istituti non hanno posto in essere una regola così chiara.

Nel caso in cui la propria banca non vuole rinegoziare i tassi, è consigliabile, come detto in precedenza, rileggere attentamente il preliminare e ricordare che il cliente ha degli strumenti per potersi difendere, la correttezza, prima tra tutte, clausola generale inserita nel quarto libro del codice civile è ormai pacificamente interpretata come il dovere di entrambe le parti di venire incontro alle esigenze del’altra a meno chè ciò non comporti un significativo sacrificio.

Insomma, gli strumenti di tutela ci sono, quindi, se vi trovate in questa situazione, prima di accettarla passivamente, cercate di capire se è possibile modificare ciò che la banca vi presenza come fatto ineluttabile.

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