Report città di TORINO, prezzi immobiliari e territorio

Torino sorge nella pianura delimitata dai fiumi Stura di Lanzo, Sangone e Po (quest'ultimo attraversa la città da sud verso nord). La città è anche bagnata dalla Dora Riparia, che scorre vicinissima al suo centro storico. Report città di TORINO, prezzi immobiliari e territorio Il fiume Po accentua la divisione tra la parte collinare della città e la parte di Torino collocata in pianura compresa tra i 220 e i 280 metri s.l.m. che scende andando da ovest verso est. Il punto più elevato del comune si trova al Colle della Maddalena a m. 715 nei pressi del Faro della Vittoria. Nelle giornate invernali particolarmente limpide, suggestiva è la cinta creata dalle vicine Alpi che contornano tutta la parte nord-ovest della città con le loro cime innevate.Dista 57 km da Asti, 79 km da Vercelli, 84 km da Biella, 93 km da Alessandria, 96 km da Novara, 98 km da Cuneo, 155 km da Verbania.
Report città di TORINO, prezzi immobiliari e territorio

Comprare casa a Torino

Da torinotoday dello scorso 26 marzo 2013„Analisi del mercato immobiliare residenziale piemontese nel secondo semestre 2012 e nel primo bimestre 2013. I prezzi in Piemonte scendono in media del 4 %

Comprare casa a Torino: in un anno i prezzi medi sono calati del 3,3%Il mercato immobiliare del Piemonte continua a soffrire, anche se nei primi mesi del 2013 alcune province registrano una lieve inversione di tendenza. Questa è la prima conclusione a cui è giunto l'Osservatorio sul Mercato Immobiliare residenziale condotto da Gruppo Immobiliare.it (www.immobiliare.it) e relativo al Piemonte nel secondo semestre 2012 e nel primo bimestre del 2013.Mentre a livello regionale il prezzo medio degli immobili è diminuito del 4% su base annua e del 2,4% su base semestrale, le province hanno evidenziato differenze rilevanti: "La flessione dei prezzi è stata comune su tutto il territorio - dichiara Guido Lodigiani, Direttore Corporate e Ufficio Studi di Gruppo Immobiliare.it - ma mentre a Novara si registra la flessione maggiore su base annuale, -6,7%, mentre a Verbania, che pure ha i prezzi più alti di tutta la Regione, la contrazione è stata la minore di tutto il Piemonte, -0,2%".Analizzando i dati relativi ai capoluoghi negli ultimi sei mesi si vede come la diminuzione maggiore sia stata quella di Biella, dove la contrazione dei prezzi degli immobili è stata del -6,7%, mentre il dato migliore è quello della città di Vercelli, che nel secondo semestre del 2012 registra addirittura un valore di segno positivo, indicativo di una crescita dei prezzi del 2,2%. Dato, questo, che bilancia un primo semestre assolutamente negativo.Se questi sono i dati del 2012, il primo bimestre del 2013 ha fatto registrare una minima battuta d'arresto nelle diminuzioni dei prezzi al metro quadro in tutte le province piemontesi, ad eccezione della città di Cuneo, che vede un calo di ben 2,5 punti percentuali in soli due mesi; in alcune città, inoltre, si rilevano dati di stazionarietà come a Vercelli, Biella e Torino.Comprare casa a Torino: in un anno i prezzi medi sono calati del 3,3%

Provincia

Var. II Sem 2012 Var. Anno 2012 Var. I bimestre 2013 Torino

-1,8% -3,3% 0,0%

Alessandria

-3,3% -6,3% -0,2%

Asti

-6,1% -1,3%n -0,1%

Biella

- 6,7% -4,0% 0,1%

Cuneo

-1,7% -6,5% -2,5%

Novara

-5,3% -6,7% -0,2%

Verbania

-4,4% -0,2% -1,3%

Vercelli

2,2% -2,9% 0,1%

Negli utimi 90 giorni, il prezzo medio a metro quadro, dedotto dagli annunci di compravendita di appartamenti in Piemonte è sostanzialmente invariato (-1,78%) mentre negli ultimi 6 mesi è in diminuzione (-3,15%).

La tipologia che ha registrato il maggior aprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.

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LA POPOLAZIONE

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A TORINO

Degno di rilevanza e di autorevole indicatore dei prezzi immobiliari a TORINO risulta essere l'osservatorio costituito dalla camera di commercio Consultando il sito dell’Osservatorio immobiliare, si può accedere gratuitamente a una ricca serie di documenti per essere maggiormente informati sugli andamenti del mercato immobiliare torinese.

NELLA FOTO SOTTOSTANTE PIAZZA CASTELLO L’Osservatorio pubblica le proprie analisi su: - dinamiche legate all’andamento dei prezzi di mercato - aree più dinamiche della città dove è più facile investire
L’Osservatorio immobiliare della città di Torino è realizzato grazie anche alla collaborazione di:

ANAMA - Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari
FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali
FIMAI - Federazione Italiana Mediatori Agenti Immobiliari
ANCE - Collegio Costruttori Edili
API - Associazione Piccole e Medie Imprese
Artigianato CASA Sindacato Provinciale Artigiani
CNA - Confederazione Nazionale dell’Artigianato e della Piccola Impresa
Confartigianato Torino
PER ACCEDERE DIRETTAMENTE ALLE QUOTAZIONI DEI PREZZI ZONA PE ZONA CLICCARE SOPRAPREZZI IMMOBILIARI CITTA' DI TORINO

FOTO SOPRASTANTE TORINO PIAZZA SAN CARLO

NEL GRAFICO SOTTOSTANTE L'ANDAMENTO DEI PREZZI DI TORINO CITTA' NEGLI ULTIMI DUE ANNI DA FEBBRAIO 2011 SINO A FEBBRAIO 2013 FONTE IMMOBILIARE.IT

: la flessione delle compravendite è del 18% a Torino città e del 17% in provincia. I primi dati sull’andamento del mercato immobiliare nell’anno sono stati forniti dall’Agenzia del territorio.
Tra i quartieri che hanno segnalato un buon andamento dei prezzi c’è quello di San Salvario-Valentino-Università dove c’è stato un aumento della domanda e tra gli acquirenti si sono contati numerosi investitori che hanno comprato bilocali e trilocali senza ricorrere al mutuo; si è trattato spesso di genitori di studenti universitari presso le facoltà presenti in zona e provenienti dalle altre province del Piemonte. Si è notata invece una diminuzione della domanda di abitazioni da parte di famiglie che dovendo ricorrere al mutuo hanno avuto maggiori difficoltà.

NELLA FOTO PORTA SUSA SOTTO

Le tipologie abitative più apprezzate sono quelle con ascensore (gli immobili senza ascensore difficilmente sono presi in considerazione) e quelle che, con riscaldamento centralizzato, iniziano a dotarsi di termo valvole. Tra le abitazioni più richieste ci sono quelle posizionate su corso Massimo D’Azeglio, molto trafficato ma con immobili medio signorili che, in buone condizioni, possono costare anche 3500-4000 € al mq. Una delle zone più ricercate è quella di via Monti, via Sclopis, a ridosso del Parco del Valentino, con case indipendenti oppure di 2-3 piani al massimo che, con vista sul parco toccano valori di 4500 € al mq. Da segnalare i lavori per la costruzione di un comprensorio di 9-10 piani all’incrocio tra corso Massimo D’Azeglio e corso Dante dove, in luogo di un ex palazzo della Fiat, sorgeranno appartamenti ed un centro commerciale. Le quotazioni del nuovo oscillano da 5000 a 5500 € al mq. Più economiche le abitazioni che sorgono nell’area individuata da via Ormea, corso Raffaello e via Nizza dove ci sono immobili d’epoca dei primi anni del 1900. Un buon usato si scambia a prezzi medi di 2500 € al mq. Sul mercato degli affitti si sono registrate richieste da parte di società per i propri dipendenti che lavorano nella zona. NELLA FOTO SOTTOSTANTE CORSO FRANCIA

Sul mercato dei box e dei posti auto c’è una buona domanda nell’area a ridosso di piazza Nizza dove ci sono maggiori difficoltà di parcheggio mentre verso corso Dante sono sorti dei box auto di nuova costruzione che hanno assorbito la domanda esistente e per cui in questo momento c’è una buona offerta sul mercato. Le quotazioni delle abitazioni nel Centro storico hanno segnalato un leggero ribasso. C’è molta offerta di abitazioni sul mercato perché le richieste dei proprietari sono superiori alla capacità di spesa che si registra in questo momento nella zona, soprattutto per gli appartamenti di grandi dimensioni. Tra i potenziali acquirenti di queste tipologie ci sono famiglie che hanno bisogno di un immobile più grande oppure investitori che intendono ristrutturali, frazionarli e poi rivenderli sul mercato. Non si registrano invece difficoltà per le abitazioni di piccolo taglio, da 50-60 mq, che possono facilmente arrivare a quotazioni di 4000-4500 € al mq.

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Tra le tipologie maggiormente compravendute il bilocale è stato acquistato soprattutto da investitori che quasi sempre risiedono nelle altre province del Piemonte e che investono per i figli che studiano all’Università. Tra le zone più signorili ci sono piazza Castello, piazza Vittorio Veneto, piazza Carignano e piazzo Carlo Alberto dove si concentrano immobili d’epoca costruiti tra il XVII ed il XVIII secolo. In buono stato di conservazione hanno valori medi che possono oscillare da 3200 a 4000 € al mq a seconda della metratura. Le abitazioni più economiche sono quelle posizionate non lontano da piazza Vittorio Veneto, al confine con la zona di Vanchiglia e Vanchiglietta dove le quotazioni scendono a 3000 € al mq. Particolarmente ambite e ricercate le soluzioni posizionate lungo il Po (lungo Po Diaz e lungo Po Cadorna) che hanno il vantaggio di avere la vista sul Po e sulla Collina della Gran Madre. Anche in questo caso i prezzi possono arrivare a 3500-4000 € al mq. Su via Po invece un appartamento usato ma in buono stato di manutenzione costa mediamente intorno a 2700 € al mq. Positivo l’andamento del mercato degli affitti che ha visto soprattutto aziende alla ricerca di abitazioni per i propri dipendenti e studenti universitari. Un bilocale si affitta a prezzi medi di 450-500 € al mese.

NELLA FOTO SOTTOSTANTE SCORCIO LINGOTTO MIRAFIORI

Nella macroarea di Santa Rita-Mirafiori Nord le quotazioni delle abitazioni hanno registrato una contrazione del 2,9%. Tra i quartieri con valori in diminuzione c’è quello di S. Rita – Tripoli. Si tratta di una quartiere di Torino che offre abitazioni di livello medio-alto e che attira sia investitori, per la vicinanza del Politecnico e della Facoltà di Economia e Commercio sia acquirenti di prima casa. Ad acquistare in zona sono soprattutto persone con un reddito medio alto e con un basso ricorso al mutuo. A soffrire in questa seconda parte del 2011 sono state le tipologie di bassa qualità (piani alti senza ascensore, appartamenti in cattivo stato di conservazione) che in passato erano acquistati anche da immigrati oppure da monoreddito, ora in difficoltà con l’ottenimento del mutuo. A muoversi sul mercato in questa seconda parte del 2011 sono stati prevalentemente coloro che avevano già il capitale a disposizione, residenti nel quartiere oppure nei quartieri limitrofi per acquistare immobili medio-signorili a prezzi più contenuti rispetto a zone non lontane come Crocetta o la Collina. Tra gli investitori si contano numerosi genitori di studenti universitari che si indirizzano verso bilocali e trilocali in buono stato di conservazione SOTTO ZONA BALON MERCATO

. Chi cerca bilocali da destinare al figlio opta per soluzioni in buono stato investendo valori medi di 120 mila €, gli investitori cercano soluzioni medie a prezzi contenuti intorno a 80/90 mila €. Il canone di locazione per un bilocale è di 400-450 € al mese. A cercare in zona oltre agli studenti tanti lavoratori fuori sede di grandi enti o aziende e militari, dal momento che nei dintorni sorgono diverse caserme. Gli immobili più signorili sono quelli che sorgono su corso Orbassano, via Filadelfia, via Gorizia, via Tripoli e nella zona a ridosso del santuario di Santa Rita. Si tratta di condomini degli anni ’70 che si compravendono, in ottimo stato, a prezzi medi di 2600-2700 € al mq. La zona offre anche soluzioni degli anni ’40-’50 che si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 € al mq. Il quartiere è interessato anche da nuove costruzioni (via Pordenone, via S. Marino, via Buenos Aires) che hanno prezzi medi di 3000-3500 € al mq. In via Pordenone si costruiscono soprattutto tagli medio-grandi. La zona ha trai suoi punti di forza ottimi collegamenti di trasporti pubblici per il centro storico e le altre zone della città, strutture scolastiche di tutti i gradi, notevoli esercizi commerciali, un vicino accesso alla tangenziale e all’autostrada e la vicinanza alla nuova fermata metropolitana Lingotto.

Nella seconda parte del 2011 le quotazioni delle abitazioni nella macroarea di Francia-San Paolo hanno segnalato una diminuzione del 2,1%. Tra le aree che hanno registrato un ribasso delle quotazioni c’è stata quella di Cenisia-Mercato Racconigi-piazza Adriano. In lieve rialzo i valori del quartiere di Parella-Telesio.NELLA FOTO SOTTOSTANTE TORINO PARCO DEL VALENTINO

Infatti molte compravendite si sono realizzate senza ricorso al mutuo e di conseguenza questo ha permesso di poter ottenere dei ribassi sul prezzo alla conclusione della trattativa. A muoversi sul mercato sono stati prevalentemente investitori (in aumento) che arrivano dalle altre province del Piemonte e dal Sud Italia per acquistare e mettere a reddito l’immobile così come genitori che acquistano per i figli che studiano presso il vicino Politecnico. Hanno scelto prevalentemente piccoli tagli su cui investire cifre medie di 80-100 mila €. La zona più costosa è quella che va verso piazza Adriano e nelle vie limitrofe dove ci sono palazzi più signorili costruiti negli anni ’70 acquistabili a prezzi medi di 2500 € al mq e soluzioni costruite dopo il 2000 e valutate a prezzi medi di 2600 – 2700 € al mq (via Lombrasco). Un’altra zona apprezzata è quella compresa tra corso Racconigi angolo corso Vittorio Emanuele dove per un buon usato si possono toccare valori di 2400 € al mq.

Gli investitori si sono concentrati soprattutto sulle abitazioni situate in via Frejus e in via Revello dove ci sono stabili civili costruiti tra gli anni ’30 e gli anni ’40; alcuni sono ex Atc e altri ex Ferrovie dello Stato e che hanno valori medi di 1800 € al mq. Questo tipo di acquirente tende a mettere a redito l’immobile perché in zona esiste una buona domanda da parte di studenti e di professionisti impiegati presso il Politecnico. Si registra anche una buon domanda da parte di famiglie che non riescono ad acquistare l’immobile. Un bilocale si affitta intorno a 400-500 € al mese. A partire da novembre si registra un rallentamento del mercato immobiliare della zona, i potenziali acquirenti sono più incerti e visitano più volte l’immobile prima di decidere. Nella seconda parte del 2011 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Parella – Telesio hanno segnalato un leggero incremento, in particolare sulle tipologie medie e signorili.NELLA FOTO LA PERIFERIA DI TORINO VIA REISS

In questo periodo hanno acquistato genitori per i figli che abitano in zona e coppie giovani al primo acquisto che si sono spostate anche dalle zone limitrofe perché apprezzano la presenza di due fermate della metropolitana in zona. Si sono preferiti i trilocali, in decorosi stabili condominiali e dotati di ascensore. In questo momento le abitazioni posizionate al piano rialzato e prive di ascensore sono quelle che trovano poco riscontro sul mercato. Le tipologie più compravendute sono state quelle degli anni ’60-’70 che, in buono stato, si scambiano a prezzi medi di 2500 € al mq. Più difficile che si trovino sul mercato le soluzioni signorili degli anni ’70, in stabili dotati di portineria e posizionati in corso Telesio, corso Francia, piazza del Monastero e che in ottimo stato possono arrivare anche a 4000 € al mq. Si tratta infatti di abitazioni dalla metratura molto ampia e spesso di proprietà di persone che non hanno necessità di vendere. Esiste anche un’area di immobili popolari (via Exilles ) caratterizzata da palazzi degli anni ’40-’50, spesso privi di ascensore che hanno prezzi medi di 1400 € al mq. Sono state acquistate soprattutto dalle giovani coppie. Da segnalare anche la presenza di soluzioni di nuova costruzione a prezzi medi di 3000 € al mq. In zona si è registrato anche un buon mercato delle locazioni che ha visto protagonisti immigrati, separati e single alla ricerca soprattutto di bilocali ( canone mensile di 400-450 € ). I potenziali inquilini sono interessati soprattutto allo stato di .

SOTTO TORINO VIA ARMANDO DA BRESCIA

la giornalista Paola Caramella chiede l'analisi di alcuni dati inerenti il mercato immobiliare; ecco la risposta di Pier nicola Matricardi, consulente RE/MAX Databank di Torino, OTTIMA RISPOSTA DATA ALLA GIORNALISTA By Picinali