Report di Piacenza

Piacenza è situata nella Pianura Padana ad un'altitudine di 61 metri sul livello del mare. È posta sulla riva destra del Po, tra le foci del fiume Trebbia a ovest e del torrente Nure ad est. A una quindicina di chilometri in direzione sud compaiono i declivi dei colli piacentini, prime propaggini dell'appennino ligure. La posizione geografica, al crocevia fra Lombardia, Liguria ed Emilia, ne ha da sempre determinato le sorti strategico-militari e ne ha fatto un importante nodo autostradale e ferroviario.Grazie alla posizione geografica favorevole, hanno trovato sede moltissime attività legate alla logistica. NELLA FOTO IL CENTRO DI PIACENZA DALL' ALTOSi inserisce in questa ottica il nuovo padiglione fieristico di Piacenza, il settore è suscettibile di notevole espansione considerata la sua favorevole ubicazione.Per merito della vicinanza strategica con le aree industriali della Pianura padana e le vie di comunicazione che a Piacenza si intersecano, negli ultimi anni si è sviluppato l'insediamento di numerosi centri logistici nella zona est della città e presso la frazione Le Mose.Forte è anche la presenza di aziende metalmeccaniche del settore petrolchimico, vi troviamo aziende leader come ad esempio: Vanessa ( valvole), Biffi (attuatori), Orton (valvole), il gruppo Douglas (con prodotti che spaziano dalla raccorderia, alle valvole, ecc) solo per citare le più importanti.SOTTO IL DUOMO DI PIACENZA

EVOLUZIONE POPOLAZIONE

Mercato immobiliare a Piacenza

Piacenza - 27 Aprile 2013
I prezzi ridotti degli immobili ampliano il bacino dei potenziali compratori. Ma il problema dell'accesso al credito pesa come un macigno e ostacola la ripresa del settore.
Quello dell'accesso al credito resta il problema principale di un mercato immobiliare che tarda a ridecollare. I numeri della crisi parlano di una perdita complessiva degli immobili dal 2007 ad oggi di circa il 25% del loro valore. E basta considerare che l'80% dei potenziali acquirenti dichiara di voler servirsi del mutuo per coprire la totalità o una larga parte del costo della casa, per capire quanto il rapporto tra banche e privati sia determinante nel settore.

“Le caratteristiche richieste dalle banche a chi vuole aprire un mutuo sono molto rigide – spiega Stefano Biaggi, titolare di Tecnocasa. Non bastano garanzie sul patrimonio e sulla basta paga, oggi si fanno verifiche anche sulla solidità dell'azienda per cui si lavora, con tempistiche a volte superiori ai 3 mesi”.Il 2012 è stato l'annus horribilis a livello nazionale (che ha fatto registrare un ribasso in doppia cifra), ma Piacenza ha complessivamente retto bene (-6,7%) , mantenendo una discreta dinamicità del mercato, favorita da due fattori: la disponibilità dei proprietari ad abbassare il prezzo delle proprie abitazioni in vendita (fino al 12%) e, per gli investitori, la concezione della casa come bene rifugio. “Chi compra per investimento cerca una redditività annua tra il 5% e il 7% - continua Biaggi- e rivolge la sua attenzione soprattutto verso immobili nuovi e dalla metratura contenuta che, con una rendita catastale bassa, permettono di mantenere altrettanto basso il costo dell'Imu ”. SOTTO LO STADIO Grilli di Piacenza A grande richiesta dunque, bilocali e trilocali in linea con le ultime innovazioni nel campo del risparmio energetico. L'introduzione delle nuove normative europee per l'adeguamento di impianti elettrici e certificazione energetica ha fatto quel che ci si aspettava: indurre una percezione di inadeguatezza e obsolescenza riguardo le case costruite nel passato e favorire così la compravendita nel nuovo, a beneficio di imprese edili e lavoratori del settore. “Oggi assistiamo a un incremento di interesse per il nuovo perché si differenzia nettamente dalle abitazioni costruite anche solo negli ultimi dieci anni – prosegue Biaggi - Laddove il costruttore è riuscito a edificare in classe energetica A o B, riuscendo a contenere i costi, ha certamente fatto centro, nonostante il settore sia, sulla carta, in crisi. Questo accade perché chi riesce ad acquistare oggi ha esigenze maggiori rispetto al passato: cerca qualità, innovazione e convenienza”.SOTTO LA STAZIONE DEI TRENI DI PIACENZA
Per Fabrizio Floriani, presidente provinciale del Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) l'appeal sul nuovo si è accompagnato a un riacquisto di valenza del mercato sull'usato che presenta occasioni di immobili ristrutturabili, che possono portare a una classe energetica alta, con la possibilità di riadattare lo spazio a seconda delle esigenze del cliente. Usato e nuovo non sono due mercati in contrasto tra loro". A SINISTRA IL TEATRO POLITEAMA DI PIACENZA
Che dire invece della collocazione geografica delle abitazioni più richieste? A Piacenza è fuga dall'estrema periferia, dalla Stazione e dal quartiere Roma. Ma soffre anche la zona di Viale Dante, per la presenza di diverse palazzine costruite negli anni '60 e spesso prive di garage e ascensore.
Diminuiti i prezzi delle abitazioni in città, è aumentato il bacino dei potenziali acquirenti e dunque di coloro che cercano di trasferirsi dall'estrema periferia per avvicinarsi al centro. É un fenomeno noto, su cui concordano sia Biaggi che il presidente Floriani.
Non restava dunque che chiedere una previsione sul futuro del mercato immobiliare. “Difficile che si possa assistere a un'inversione di rotta già a partire da quest'anno -conclude Biaggi. Le stime parlano di un ulteriore decremento dei prezzi attorno al 4-6%. Ma siamo in una fase di assestamento, con timidi segnali di ripresa. Solitamente, a una fase di crisi così prolungata segue una forte risalita”. Meno ottimista Fabrizio Floriani, che ha parlato di tempi di ripresa medio-lunghi, certamente superiori all'anno. di Pier Paolo Tassi da piacenza.24.it SOTTO I PORTICI DI PIAZZA DUOMO DI PIACENZA

NEL GRAFICO SOTTO L'ANDAMENTO DEI PREZZI IN CITTA' DI PIACENZA ULTIMI DUE ANNI SOLARI FONTE IMMOBILIARE.IT

PREZZI PER ZONA

Zone   Vendita  (€/m²)   Affitto (€/m² al mese)
Centro Storico   2.111   7,88
Infrangibile, Sant'Antonio   1.883   7,70
Galleana, Quartiere 2000   1.760                                                    6,30
Caorsana, Stazione, Le Mose   1.924   8,22
Periferia Nord   1.469 -
Periferia Ovest                         1.908   6,84
Periferia Sud   1.996   6,91
Periferia Est   1.671

A Piacenza c'è chi torna a investire nei piccoli tagli

(DA SOLE24 ORE DEL 11 APRILE 2013 DI Cristina Guia)

Si salvano le abitazioni di pregio nel centro storico e i piccoli appartamenti sotto i 100mila euro (da mettere poi in affitto o anche da comprare con già un inquilino dentro) su un mercato residenziale come quello di Piacenza che sta andando avanti con grande fatica.NELLE FOTO RECENTE PALAZZINA A PIACENZA

«Nel giro degli ultimi dodici mesi – conferma Cesare Maggi, a capo di Maggi Re Group – abbiamo visto crollare i volumi di compravendita del 50% e i prezzi sono scesi del 20». «Tolto il discorso del centro storico, che resta una nicchia sostenuta da un'offerta contingentata – aggiunge Maggi –, c'è un eccesso di case in vendita, concentrato soprattutto nelle periferie, e poca domanda». Più contenuto, secondo Fabrizio Floriani, presidente provinciale Fiaip, il ribasso delle quotazioni: «In media del 15% in un anno e c'è spazio per altri assestamenti verso il basso, ma senza crolli, perché a questo punto una buona fetta degli immobili su piazza ha prezzi allineati con il mercato».

In ribasso – circa il 10% in un anno – anche i canoni legati agli affitti. «Qui almeno la domanda non manca – sottolinea Angela Bollettinari, presidente provinciale Fimaa – ma i proprietari sono molto cauti: la richiesta di polizze o fideiussioni assicurative a carico dei nuovi inquilini sono frequenti».

Tutta da sbrogliare poi la questione di chi comprerà il residenziale di recente costruzione, ma non di ultima generazione (anche se con requisiti di consumo energetico di classe B), «dove c'è tanto, anzi tantissimo invenduto – nota Andrea Rho, agente Gabetti – a prezzi che vanno dai 2.100 euro al mq nelle periferie estreme ai 3.600 euro al mq del centro e che rischia di passare in secondo piano rispetto agli interventi in classe A ultimati o che stanno partendo».

RICERCHE WEB BY PICINALI APRILE 2013

SOTTO NOTTURNO CORTE INTERNA DEL PALAZZO ROTA PISARONI  APERTO AI TURISTI CON VISITE GUIDATE
Ritrovo ore 15.30 nel cortile di Palazzo Gotico (Piazza Cavalli, Piacenza). Il costo è di 3.50 eur cad.
Per info e prenotazioni: 334 1553061
info@atlanteguide.it