Report Immobiliare Città Italiane Oggi VARESE (Lombardia)

VARESE «Ci sentiamo sotto assedio, e riceviamo punizioni che non meritiamo»: non usa giri di parole Luciano Di Pardo, referente provinciale dell'Uppi, l'unione dei piccoli proprietari immobiliari. Quelli che hanno voluto investire nel mattone, come da tradizione, e con i risparmi di una vita hanno comprato uno o due appartamenti da dare in affitto.NELLA FOTO SOTTO PIAZZA MONTE GRAPPA A VARESEMa che oggi si sentono puniti e ora si sentono presi in giro dai candidati premier che promettono riduzioni: perché con un mercato immobiliare bloccato e con le tasse sulla casa in aumento, investire nel mattone pare non convenga più.«L'Imu ha dato una mazzata finale al mercato immobiliare - dice Di Pardo - e quello "medio" non esiste più. Se un proprietario ha necessità di vendere la casa che ha affittato per anni, deve accontentarsi di un ricavo inferiore anche del 40% rispetto a qualche anno fa». Non è solo colpa dell'Imu, come si capisce anche dal report diffuso da Tecnocasa sulla provincia di Varese: secondo l'agenzia immobiliare, infatti, nel primo semestre del 2012 le quotazioni sono rimaste stabili, ma «si registra un sensibile calo del numero di richieste e di compravendite». SOTTO foto Piazza podestà Notturno Invernale centro storico di Varese
Conti alla mano, il referente dei tributaristi varesini, Denis Seghetto, dice: «Per un appartamento di 100 mila euro, a Varese, si riesce a tenere in tasca, al netto di Imu e cedolare secca, poco meno di seimila euro. Ma questo non calcolando due incognite: le spese di manutenzione straordinaria, che toccano al proprietario, e le morosità, sempre più diffuse. In più, in caso di necessità di liquidi, vendere un immobile è molto più complicato che vendere dei titoli. Ed ecco perché, anche tra i miei clienti, coloro che comprano un appartamento per metterlo a reddito sono sempre di meno».da vareenews 18 gennaio 2013,

ULTIMO REPORT DISPONIBILE LISTINO CAMERA DI COMMERCIO DI VARESE

Edita dalla Camera di Commercio di Varese, riporta i valori medi di mercato degli immobili nei 141 comuni della provincia di Varese.Il volume è il frutto del lavoro di un'apposita Commissione, nominata dalla Giunta della Camera di Commercio, che ha vagliato i risultati delle valutazioni effettuate sul territorio provinciale da oltre 200 operatori: figure professionali che formano la rete di informatori delle associazioni di categoria ANAMA, FIAIP e FIMAA oltre che degli Ordini e Collegi interessati, dell'Agenzia del Territorio, della Provincia e dell'Associazione Costruttori Edili

POTETE SCARICARE DIRETTAMENTE IL VOLUME CLICCANDO DI SEGUITO FORMATO PDF

listino%20prezzi%20immobiliare%20VARESE%202012.pdf

GRAFICO DELLE RILEVAZIONI VARESE DA IMMOBILIARE.IT ANDAMENTO PREZZI ULTIMO ANNO SOLARE Delle nuove costruzioni si scambiano a prezzi medi di 1800-2000 € al mq. La tipologia più compravenduta è stato il trilocale su cui investire cifre medie di 150 mila €. I quartieri più apprezzati da coloro che cercano casa a Varese sono stati Brunella, Casbeno e le zone centrali. Nel centro della città l’offerta abitativa spazia dalle soluzioni d’epoca in corti costruite a partire dal XVI secolo e palazzine realizzate nei primi anni del 1900. Le zone più ‘in’ ed anche più elevate come quotazioni sono quelle che si sviluppano intorno a corso Matteotti, via Zara e via Cavour dove per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente intorno a 2500 € al mq con punte di 3000 € al mq per i piccoli tagli.FOTO SOTTO Varese via Vittorio veneto

Brunella è un quartiere a ridosso del centro storico verso Masnago apprezzato per la presenza di aree verdi, servizi e condomini degli anni ’70. Per una soluzione usata in buone condizioni si spendono mediamente 2200 € al mq. Sono sempre molto apprezzate in questa zona le tipologie con vista sul lago. Un appartamento vista lago nell’area di via Piemonte, via Cantoreggio e via Vela, ha un prezzo compreso tra 2200 e 2500 € al mq se ben ristrutturato, mentre il costo sale a 3000- 3400 € al mq se l’appartamento è nuovo.

Non lontano sorge la zona di Casbeno, le cui quotazioni sono simili a quelle di Brunella, e si caratterizza per la presenza di immobili in stile liberty e palazzine. S. Ambrogio è un quartiere prestigioso ed esclusivo, ben servito e caratterizzato da appartamenti degli anni ’70 ed ’80 ad un prezzo compreso tra 2000 e 2300 € al mq e soluzioni più recenti che costano fino a 2700 € al mq. In direzione La Rasa ci sono ville, spesso in stile liberty i cui prezzi partono da 800 mila €.

Un’altra zona molto apprezzata dai potenziali acquirenti è quella di Masnago, area adiacente al centro di Varese, apprezzata perché ben servita. L’edilizia è eterogenea e spazia dai condomini degli anni ’70 alle villette singole. Il prezzo di un appartamento usato in buone condizioni è di 1800 € al mq, mentre per una soluzione ben ristrutturata si spendono 2300 € al mq. Tra i quartieri in via di sviluppo ci sono Casbeno, Montello e Bobbiato: costruiscono soprattutto piccoli contesti condominiali che si scambiano a prezzi medi di 2700 € al mq.

In questa prima parte dell’anno le tempistiche di vendita sono aumentate e si sono portate a 6-7 mesi; è difficile vendere tipologie completamente da ristrutturare, si preferiscono le tipologie usate ed in buone condizioni.

Sul mercato degli affitti in questo semestre si sono mosse soprattutto famiglie che non riescono ad acquistare e che cercano soprattutto bilocali e trilocali FONTE TECNOCASA

SCARICA REPORT COMPLETO LINK QUI SI SEGUITO ALLEGATO FORMATO PDF

report%20VARESE%20tecnocasa.pdf

RICERCHE WEB BY PICINALI GENNAIO 2013