Report #Latina “Compravendite in ripresa”

TERRITORIO

Latina sorge nel cuore dell'Agro Pontino, in un territorio in larga parte pianeggiante. La città si trova a pochi chilometri dal mar Tirreno e dai rilievi montuosi dei monti Lepini.Il suo territorio comunale, fra i più vasti del Lazio, comprende anche numerosi "borghi di fondazione", centri agricoli creati durante la bonifica delle paludi, che anticamente lo ricoprivano. Una parte del suo territorio fa parte delle aree tutelate del Parco Nazionale del Circeo, di cui costituisce l'estremo lembo settentrionale.L'Agro pontino confina a nord con il corso del fiume Astura e a sud con il mar Tirreno.foto centro

Il centro abitato è quasi completamente circondato da un territorio appoderato, anche se ad oggi non del tutto coltivato a causa della scarsa fertilità di alcune aree, in particolare a sud della città.Considerato da sempre come territorio dalla bassissima attività sismica, negli anni '50 fu scelto come luogo per l'installazione di una centrale nucleare progettata da Enrico Mattei, una delle più all'avanguardia d'Europa. La centrale attualmente è in disuso e in fase di smantellamento.Il 15 febbraio 2012 nell'area pontina c'è stata una scossa di terremoto di magnitudo 3,8 a km di profondità 6,9[4].
IL CLIMA
l clima della città presenta le caratteristiche proprie delle città del medio Tirreno: relativamente mite d'inverno e temperato d'estate ma con qualche punta continentale. La temperatura più alta, registrata nell'agosto 2007 presso la Stazione meteorologica di Latina Aeroporto,nella foto il panorama di Latina

è comunque superiore di poco ai 40°, mentre la più rigida, anch'essa registrata di recente (Febbraio 2008) è vicina ai -6°. Le precipitazioni sono generalmente abbondanti con una media annuale di 950–1000 mm. Latina, insieme a Caserta, è una delle città meno nevose d'Europa. Il 17 dicembre 2010 sono caduti diversi centimetri di neve, tutti gli abitanti si sono riversati per le strade increduli, fotografando e ammirando il fenomeno.

A FIANCO SX LA TORRE PONTINA CARATTERISTICA DI LATINA

LA POPOLAZIONE

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A LATINA

Mercato immobiliare, fiduciosa la Fiaip: “Compravendite in ripresa”
Per il presidente Nardi il vento sta cambiando: "A Latina e provincia la discesa nelle compravendite, che sembrava inarrestabile sino a qualche tempo fa, è in decisa frenata. Ora le migliori occasioni per comperare"

 Compravendite in ripresa. Uno spiraglio di luce sembra aprirsi nel mercato immobiliare pontino e non solo. E sono fiduciosi gli agenti immobiliari della provincia di Latina, come lo è il presidente Fiaip di Latina, Santino Nardi, secondo il quale proprio questo è il momento di cercare l’affare, con i prezzi che ancora non sono saliti.

“Anche a Latina e provincia la discesa nelle compravendite, che sembrava inarrestabile sino a qualche tempo fa, è in decisa frenata. Molti stanno tornando in Agenzia ed il mercato sta dando evidenti cenni di vivacità. Giocoforza – spiega Nardi – il ribasso continuo dei prezzi è in via di assestamento. Basta confrontare gli annunci di tre mesi in tre mesi per rendersi conto del ripianamento in atto”.

“Il mio consiglio, come agente immobiliare e come presidente Fiaip – conclude – è quindi quello di approfittare dei prezzi attuali e non aspettare i prossimi rialzi facilmente prevedibili con la ripresa del mercato: chi vuole comperare e investire negli immobili, oggi trova sul mercato le migliori occasioni e una buona possibilità di trattare il prezzo richiesto: ecco perché bisogna saper cogliere l'attimo”.

Un vento di ripresa, quindi, quello che soffia sulla provincia pontina, ma anche su tutto il Paese, che arriva da oltre confine.

“In Inghilterra – dichiara Nardi -, dopo cinque anni di segno “meno”, il mercato immobiliare sta ripartendo: tra maggio e luglio è aumentata la fiducia dei consumatori ed allo stesso tempo è salito anche il prezzo medio delle case, del 4.6%, con un picco che non si vedeva dai tempi d’oro del 2006”.

Ed il contagio, stavolta virtuoso, potrebbe secondo l’analisi del RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors, espandersi agli altri paesi UE, tra i quali l’Italia. La ricetta, secondo gli esperti d’oltremanica, passa attraverso un più semplice accesso al credito da parte delle famiglie.

“Qualcosa sta cambiando, infatti il calo dei prezzi del comparto residenziale sembra prossimo ad arrestarsi e la ripresa del settore appare sempre più vicina. La buona notizia arriva in simultanea con le affermazioni ottimistiche del Centro studi di Confindustria, che colloca la fine della recessione nel terzo trimestre del 2013 e l’inversione di segno entro la fine dell’anno: secondo le stime, nel 2014 il Pil dovrebbe segnare un +0.7%.

(sopra nella foto il Centro di Latina via Cairoli)

PRINCIPALI CENTRI PROVINCIALI
Latina PREZZO MEDIO € 2.350 LOCAZIONE € 8,7 mese

foto a sx latina zona est via degli efemi
Aprilia € 2.000 € 8 mese
Terracina € 2.950 € 14,9 mese
Formia € 3.000 € 8,7 mese
Fondi € 1.850 € 6,7 mese
Cisterna di Latina € 2.050 € 8,9 mese

Sezze € 1.450 € 6,1 mese
Gaeta € 3.950 € 19,8 mese
Minturno € 2.000 € 15,1 mese
Sabaudia € 2.900 € 8,7 mese

foto a dx torre civica di sabaudia
Priverno € 1.200
Pontinia € 1.900
Cori € 1.400 € 5,8 mese
Itri € 2.300 - 9.836
San Felice Circeo € 4.000

video intervista toscano

Nel grafico il trend dei prezzi a latina ultimI DUE ANNI solari fonte immobiliare .it

ricerche web ottobre 2013 by picinali sotto SABAUDIA