Sassari (sardegna)

GEOGRAFIA

La città di Sassari è il polo urbano storico del Capo di sopra dell'isola. Con i suoi 546,08 km², è il comune più esteso della regione e il più esteso d'Italia dopo Roma, Ravenna, Cerignola (FG) e Noto (SR).

Essa sorge su un tavolato calcareo declinante a nord-ovest verso il Golfo dell'Asinara e la pianura della Nurra, mentre a sud-est il terreno è prevalentemente collinare. Il territorio urbano e suburbano è caratterizzato da valli e gole che incidono profondamente l'altopiano su cui è adagiata la città. Coltivazioni ortive, oliveti e boschi circondano il centro urbano e costituiscono l'aspetto paesaggistico peculiare di tutto il settore orientale del territorio comunale.
CLIMA
Sassari gode di un clima temperato caldo di tipo mediterraneo. Gli inverni sono miti e umidi, le estati calde e secche. Le piogge si concentrano nei mesi invernali e primaverili. Le nevicate sono eventi rari ma non eccezionali.

LA POPOLAZIONE

SANTO PATRONO SAN NICOLA DI BARI

SAN NICOLA - la Chiesa cattolica e quella ortodossa celebrano San Nicola. Ovvero, colui il quale, con il tempo e il deformarsi della tradizione, diventerà Babbo Natale. Nato tra il 260 e il 280 a Pàtata di Licia, era figlio di cristiani benestanti, Epifanio e Giovanna. I due lo educarono cristianamente, ma morirono in giovane età a causa della peste lasciandolo proprietario di un ricco patrimonio. Che utilizzo per il resto della sua vita prodigandosi nell’aiuto dei bisognosi e alimentando la sua nomea di persona generosa e altruista. Narra, ad esempio, la leggenda, che quando un pover’uomo caduto in disgrazia fece per avviare le proprie figlie alla prostituzione, Nicola, per tre notti consecutive, introdusse furtivamente del denaro avvolto in un panno nell’abitazione dell’uomo. In questo modo, poterono disporre di una dote per maritarsi degnamente. In un altro episodio, che gli valse il titolo di patrono dei bambini, resuscitò tre fanciulli che erano stati messi sotto sale per esser venduti da un uomo senza scrupoli. Nicola, lasciata la propria città, si trasferì a Myra, nell’attuale Turchia, dove venne ordinato sacerdote e, successivamente, divenne vescovo per acclamazione. Subì, nel 305, le persecuzione di Diocleziano, e fu costretto all’esilio e alla prigionia per poi essere liberato da Costantino nel 313. Pare che, nel 325, fu uno dei partecipanti al Concilio di Nicea, che stabilì l’ortodossia cattolica, rigettando le tesi ariane, e ribadì la divino-umanità di Cristo, e la sua unità e consustanzialità con Dio. Benché la sua presenza non è confermate, tradizione vuole che in un impeto nel difendere il contenuto della fede, prese a schiaffi Ario. Tornato a Myra, si prese cura dei suo cittadini. Riuscì a ottenere dall’imperatore la riduzione della tasse a dei rifornimenti durante una carestia. Secondo la leggenda placò una tempesta e salvò tre soldati condannati a morte da Costantino. Nell’anno 343, il 6 dicembre, si spense, a Myra, probabilmente, nel monastero di Sion. Ben preso il suo culto si diffuse sia in Oriente che in Occidente, con numerose testimonianze di miracoli.

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Le quotazioni delle abitazioni usate dei quartieri di Serra Secca, Carbonazzi Alta, Carbonazzi Bassa e Luna e Sole sono rimaste abbastanza stabili, mentre si registra un leggero aumento dei prezzi sulle abitazioni di nuova costruzione, sorte numerose nella parte alta di Serra Secca e Luna e Sole dove sono in corso degli interventi di nuova costruzione e altri sono in fase di ultimazione. Si tratta per lo più piccoli appartamenti in grandi contesti condominiali di buona qualità che si scambiano a prezzi medi di 2000-2200 € al mq.NELLA FOTO SOTTO CHIESA DI SANTA CATERINA A SASSARI

Nella prima parte dell’anno sono state compravendute soprattutto prime case e i tagli più richiesti sono stati i bilocali ed i trilocali per i quali i potenziali acquirenti intendono destinare budget che non superiori a 160 mila €. Infatti si riscontrano difficoltà per le abitazioni che hanno un valore superiore, soprattutto sui quattro locali. Tra gli aspetti maggiormente apprezzati da chi cerca la prima casa ci sono la presenza dei doppi servizi e la cucina abitabile. Il quartiere maggiormente richiesto è Luna e Sole di cui si apprezza la facilità di parcheggio e l’offerta abitativa di qualità superiore agli immobili delle zone limitrofe. Sorge su un’area semicentrale, costruita tra gli anni ’70 e gli anni ’80, ben servita con attività commerciali e con abitazioni curate e ben tenute nelle parti esterne. Si trovano soprattutto condomini e non ci sono molte soluzioni indipendenti o semindipendenti. Per questo quartiere è stato approvato un PUC che prevede la realizzazione di numerose aree verdi e il potenziamento dei servizi.

In diminuzione i prezzi delle abitazioni di 35-40 anni fa situate a Carbonazzi Bassa dove c’è un mercato più residenziale. Chi desiderasse delle tipologie indipendenti può orientarsi verso il mercato di Serra Secca che presenta alcune villette a schiera. Sul mercato delle locazioni si registrano canoni stabili e una richiesta che vede protagonisti soprattutto coloro i quali non riescono ad acquistare l’abitazione.
Nelle zone di Li Punti, Ottava e S. Orsola nella prima parte dell’anno si registra un leggero incremento dei prezzi e una ritrovata volontà di investire nel mattone. Si prediligono le abitazioni di recente costruzione che non necessitano di interventi di ristrutturazione.foto sotto nuovi insediamenti zona mofferat a sassari

Coloro cha hanno acquistato nei primi mesi del 2010 hanno utilizzato capitali propri con un basso ricorso al credito. Molte richieste si sono orientate verso le villette a schiera che, negli ultimi tempi, hanno registrato una contrazione dei prezzi portandosi mediamente intorno a 180-190 mila €. Chi desidera acquistare un trilocale ha espresso un budget medio di 130-140 mila €. Gli aspetti maggiormente apprezzati delle abitazioni sono stati l’ampiezza degli spazi interni, l’esposizione e l’ubicazione (si preferiscono le abitazioni all’interno e quindi più defilate dalla superstrada 131).

Li Punti è la zona più richiesta dove sono in corso lavori per la costruzione di villette a schiera e di appartamenti di nuova costruzione. Le prime si compravendono a prezzi medi di 240-250 mila € mentre gli appartamenti si scambiano a 1500-1600 € al mq. La zona di Li Punti presenta un’offerta immobiliare abbastanza differenziata con soluzioni a schiera, indipendenti e semindipendenti ed appartamenti che, in buone condizioni, costano intorno a 1350 € al mq.foto sotto via dell' insinuazione centro storico di sassari

A S.Orsola Storica si concentra un’offerta immobiliare più prestigiosa verso cui si indirizza un target di acquirenti dalla disponibilità di spesa più elevata, a partire da 300 mila €. La zona è tranquilla e verde. Negli ultimi tempi si sono realizzati interventi di ristrutturazione che hanno migliorato gli immobili costruiti tra gli anni ’80 e gli anni ’90.
Meno dinamico il mercato immobiliare ad Ottava penalizzato dal fatto di essere più distante da Sassari e posizionata tra li Punti, dove c’è stato uno sviluppo urbanistico notevole negli ultimi anni e Porto Torres. Infatti i potenziali acquirenti dovendo scegliere tra Ottava e Li Punti, se il budget lo permette, si orientano su quest’ultima località. Su Li Punti esiste un progetto che prevede la nascita di una metropolitana che la collegherà a Sassari.

Nei primi sei mesi dell’anno nei quartieri di Prunizzedda e di Cappuccini si registra una contrazione delle compravendite e una maggiore riflessione tra gli acquirenti. Acquistano prevalentemente famiglie mentre è più statico il mercato delle compravendite da parte delle giovani coppie soprattutto se devono ricorrere al mutuo per finanziare l’acquisto immobiliare. Al momento nella zona non ci sono interventi di nuova costruzione. Cappuccini e Prunizzedda sono due aree di edilizia residenziale. Cappuccini è quella più vicina al centro della città e presenta una parte di palazzine costruite nei primi anni del 1900 ed una parte di più recente costruzione edificata nel corso degli anni ’80. Le quotazioni medie oscillano intorno a 1600 € al mq. Più distante dal centro invece l’area di Prunizzedda, sorta tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Sulle strade principali, via Prunizzedda e via degli Astronauti, le quotazioni delle abitazioni oscillano da 1600 a 1700 € al mq.TRATTO DAL SOLE 24ORE.IT

NEL GRAFICO SOTTORIPORTATO ANDAMENTO DEI PREZZI MEDI DI SASSARI ULTIMO ANNO TRATTP DA IMMOBIIARE.IT

PREZZI ZONE DELLA CITTA'
NB POSSONO SUBIRE AUMENTI SE ABITAZIONI SONO NUOVE O DI PREGIO DIMINUZIONI SE DA RIATTARE

Centro Storico € 1.650
Luna e Sole / Prunizzedda 1.850
Monte Rosello € 1.600
Sant'Orsola / Zuari € 1.600
Cappuccini € 1.650
Li Punti € 1.600