SENTENZA Locatore inadempiente, senza permessi regolari

Nel contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo, la mancanza delle autorizzazioni o concessioni amministrative, che condizionano la regolarità del bene sotto il profilo edilizio, e in particolare la sua abitabilità e la sua idoneità all’esercizio di un’attività commerciale, costituisce inadempimento del locatore che giustifica la risoluzione del contratto ai sensi dell’articolo 1578 del codice civile, a meno che il conduttore non sia a conoscenza della situazione e l’abbia consapevolmente accettata. Non assume rilievo, ai fini dell’esenzione della responsabilità del locatore, il fatto che lo stesso, riconoscendo implicitamente il proprio inadempimento, abbia presentato domanda di concessione in sanatoria e che sulla relativa istanza non ci sia stato ancora un pronunciamento definitivo del Comune. (Cassazione, sez. III civile, sentenza n. 6304 del 13 marzo 2013)