Siti web più efficaci DOVE PROMUOVERE IL TUO APPARTAMENTO o casa vacanza

Lo scorso ottobre avevo scritto un articolo confrontando i principali booking on-line dove inserire la propria casa in affitto elencandone le differenze, le mie impressioni e i risultati prodotti.
Per chi si sintonizzasse solo ora su questo Blog, premetto che i dati raccolti ed elencati fanno riferimento alla mia esperienza personale di affittuaria di un piccolo appartamento a Gran Canaria.

Ora, dopo 8 mesi, vorrei aggiornare i risultati e confrontarmi con altri proprietari di case vacanza che affittano il loro appartamento attraverso Wimdu, Airbnb, Holiday Lettings/TripAdvisor e HouseTrip per vedere se ci sono dei risultati simili.

Per chi è interessato all'argomento, questo articolo include una raccolta di siti utili per promuovere un appartamento/casa vacanza. La ricerca mi è costata molto in termini di tempo e ora te li ripropongo comodamente in un unico articolo quindi... se apprezzi l'impegno, se ti è utile e acchiappi qualche cliente in più grazie al mio post, mi farebbe molto piacere una condivisione sul blog o un mi piace sulla pagina di FessBook ^_^

Se non hai letto l'articolo precedente, ti consiglio di farlo. Lo trovi qui: BOOKING ON-LINE a CONFRONTO. Come capire qual è il più vantaggioso per te in qualità di locatore o viaggiatore.

Se ti stai chiedendo perché dovresti affittare la tua casa o cosa devi fare per iniziare, leggi questo articolo: Crea la tua rendita extra affittando la tua casa per brevi periodi.

Siti di casa vacanze a confronto, 8 mesi dopo.

Eccoci qua, al giro di Boa, dopo aver testato per diversi mesi 4 dei più conosciuti booking online internazionali: Wimdu, Airbnb, Holiday Lettings/TripAdvisor e HouseTrip, e aver tratto le mie conclusioni.

Stilerò una lista di vincitori partendo dalla medaglia di legno fino al vincitore che salirà sul podio accaparrandosi l'oro. Per questa classifica mi baserò solo un fattore:

Le prenotazioni effettuate e andate a buon fine

Medaglia di legno= Housetrip: zero prenotazioni
Medaglia di bronzo= Airbnb: 2 prenotazioni (8 notti prenotate in totale)
Medaglia di argento= Wimdu: 2 prenotazione, 2 rifiutate da me, 1 cancellata dal viaggiatore (30 notti prenotate)
And the WINNER is= Holiday Lettings: 10 prenotazioni, 1 cancellata dal viaggiatore, 1 rifiutata da me.

Come potete vedere nell'immagine sopra, anche qui ho rifiutato una o due prenotazioni per il valore totale di 507 euro. Ebbene sì, non accetto tutti. Valuto e se c'è qualcosa che non mi convince, rifiuto la prenotazione.
Sapete quel cliente che vi da la sensazione di tiraguai? Ecco, se riesco ad intercettarlo... lo faccio fuori.
I soldi sono importanti nella misura in cui creano benessere, se portano rogna non ne vale la pena. (Questo è il mio personale e discutibile pensiero.)

NOTA: Questi risultati sono per un appartamento alle Canarie non disponibile 365 giorni all'anno, dove l'alta stagione è l'esatto opposto che in Italia. Le prenotazioni sono per periodi medio-lunghi in inverno. Siamo su un'isola, per cui è necessario pianificare il viaggio (volo ed eventuale auto). I last minute praticamente non esistono se non ad Agosto dove orde di isolani del Nord vogliono fare le vacanze al Sud, possibilmente pagando pochissimo e venendo in 10 (non tutti ma molti sì).

Se stai pensando di investire money comprando un immobile a Gran Canaria prima leggi questo articolo: Vivere di rendita affittando casa. Ti chiarirà le idee.

Altri Siti di case vacanza dove poter promuovere il tuo alloggio

In questi mesi non mi sono adagiata sugli allori ma ho scandagliato l'intero cercando altre alternative ai 4 noti sopraccitati. Se anche tu hai un appartamento da promuovere, potresti fare una prova di 3-6 mesi e vedere il tasso di conversione che ti porta un nuovo sito dopodiché valuta se tenerlo o scartarlo.

Per quel che mi riguarda i 4 noti si ridurranno a 3. Chi non sta sul podio e non porta clienti mi fa solo perdere tempo tra aggiornamenti di descrizione, foto e calendario. Tempo impiegato in cambio di niente (e il tempo è oro!).

Innanzitutto dividiamo i siti web Pay-per-booking dai portali di casa vacanze dove si accede solo pagando un abbonamento annuale.

I primi sono come i 4 noti vale a dire che tu (proprietario) e il turista/cliente dovete pagare una percentuale all'atto della prenotazione per "pagare" la visibilità e per l'essere ospitati sul portale.
Di solito il cliente paga un rincaro che va dal 10% al 20% (dipende dal sito) mentre al proprietario possono decurtare un 3%, tranne Booking.com che decurta un bel 15%-17% (minimo).

I pay-per-Booking che uso o ho usato sono:

I siti web gratuiti che NON ho ancora usato sono:

Siti dove inserire la tua casa vacanza previo Abbonamento mensile o annuale:

NOTA: se ho dimenticato qualche sito di promozione casa vacanza o ne sbuca uno nuovo... fatemi una segnalazione che l'aggiungo nella lista.
Non ho provato tutti i siti a pagamento ma se qualcuno di voi li usa sarebbe utile avere la sua opinione.

Embè Moira non avrai il tuo appartamento su tutti questi siti????? Are you crazy? Eres Loca?
Ecco... Un poco pazza e un po' visionaria lo sono. Fortunatamente tanto sperimento, tanto mi stanco velocemente in mancanza di stimoli quindi, sappi che i 3/4 dei siti di promozione casa vacanza sono finiti nella cartella Inutili! (P.S. opinione personale, secondo la mia esperienza.)
Per i siti web a pagamento ne sto usando solo 1 in questo momento, che è quello che mi porta un po' di risultati in termini di prenotazioni fatte: HomeAway della famiglia Homelidays.

Per approfondire l'argomento puoi leggere l'articolo: Abbonamento HomeAway confrontato con i pay-per-Booking dove ti spiego i costi, come ottenere uno sconto sul prezzo dell'abbonamento e la mia esperienza iniziale.

Devi sapere che HomeAway lo uso da pochi mesi, l'ho attivato alle porte della bassa stagione (poco prima di Pasqua) quindi non credo abbia ancora presentato il suo pieno potenziale. I risultati li puoi vedere nell'immagine sotto:

Non ho mai usato piani extra di promozione dell'annuncio, ho solo attivato un abbonamento base. Magari in futuro comprerò un pacchetto per una promozione mirata ad una clientela specifica (per esempio per l'area tedesca o francese) e potrò dire se la spesa vale la tariffa pagata oppure no.

Su quanti siti devo promuovere il mio appartamento?

Io ne ho provati molti, giusto per dare una possibilità a tutti. Se non portano risultati, nessuna richiesta o se sono complicati nei pagamenti e nella gestione, li elimino.

Se ti interessa il mio parere riguardo quali portali web scegliere per promuovere casa, ecco alcuni consigli:

• Scegli un sito dove hai poca concorrenza in termini di case vacanza nella zona dove affitti (fingi di essere un turista e cerca alloggi nella tua zona poi segnati il numero totale)
• Segnati i prezzi e i servizi e della concorrenza (offri qualcosa in più oppure, solo per il lancio della struttura, offri un prezzo competitivo per farti conoscere)
• Inserisci la struttura in un sito Pay-per-Booking e su 1 sito con abbonamento. Se non te la senti di farlo subito, puoi aspettare di avere le prime prenotazioni, gestire i primi clienti e guadagnare qualcosa con un Pay-per-Booking e poi investire in un annuncio a pagamento.
• Inseriscilo su Villa.com (alias Booking.com) per "tappare i buchi" e promuovere i last minute. Questo passo fallo solo se puoi permetterti di controllare l'intranet del sito almeno una volta al giorno e sei veloce nel bloccare le date prenotane su altri portali di casa vacanza per non ritrovarti con un over-booking. Ti consiglio, prima di inserire la tua casa in questo sito, di prendere un po' di confidenza con il mondo dei proprietari di casa che gestiscono da soli la propria struttura, clienti compresi, e poi puoi lanciarti in questa nuova avventura.
• Parti e sperimenta. Una formula di successo uguale per tutti non c'è. Ogni zona turistica, ogni alloggio, può vendere bene in un sito web ed essere ignorato su un altro, quindi, l'unica prova attendibile è quella di provare, vedere e valutare.

1. Scegli tra i tanti siti proposti quelli che ti piacciono di più e, possibilmente, dove la concorrenza è minima. Direi di testarne 2 o 3, se sei neofita.
2. Di alcuni portali di casa vacanze c'è un App da scaricare su Tablet o Smartphone per gestire richieste e calendario (ovunque tu sia anche al lavoro durante la pausa o mentre sei in fila in posta). Vai allo store di Google e digita il nome che ti interessa oppure su iTunes store se hai un Apple.
3. Scegli almeno una decina di foto dell'alloggio e scrivi un annuncio da copiare e incollare in ogni sito di promozione casa vacanze. Farai prima che trascriverlo ogni volta.
4. Scegli in che modo vuoi essere pagato (di solito con accredito su conto corrente). Alcuni siti accettano accrediti via PayPal.
5. Testa il sito di promozione casa vacanze, possibilmente in alta stagione per minimo 3 mesi. Se in questo lasso di tempo non arrivano richieste o prenotazioni chiudilo e passa al successivo.

*Foto inizio pagina fonte: http://www.easyonweb.it/