Sostituzione mutuo e rinegoziazione

Parlando della rinegoziazione, possiamo dire che si tratta di una riformulazione del mutuo che già esiste; in questo caso il mutuo viene adeguato alle nuove condizioni di mercato. Ci può essere una variazione a riguardo del tasso applicato, che può essere fisso, variabile o misto. Inoltre ci sono variazioni riguardo lo spread, la periodicità delle rate e la durata totale del rimborso.

Il mutuo sostituzione, invece, permette di estinguere il mutuo originario con una cancellazione di ipoteca e l’iscrizione di una nuova ipoteca a favore di una nuova banca. Si effettua di solito per migliorare le condizioni di mutuo o per avere una liquidità immediata a disposizione del contraente il mutuo sostituzione.