Venezia ed il suo mercato immobiliare

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Un nuovo virus per un malato già molto grave". Sceglie il linguaggio della metafora, Alessandro Simonetto, presidente degli agenti immobiliari della Fimaa - Confcommercio di Venezia, per esprimere le proprie perplessità circa l'introduzione dell'Imu. Il "malato" in questione sarebbe il mercato immobiliare, in particolare quello delle seconde case turistiche, che, secondo Simonetto, si trova attualmente in crisi, nonostante i prezzi non siano acora scesi: "Per il momento non c'è una svendita delle seconde case a causa dell'introduzione dell'Imu, certo è che da parte dei proprietari le intenzioni di vendere non mancano: le decisioni però verranno prese a fine anno, quando si faranno i conti su quanto verrà a pesare il carico fiscale aggiungitivo, rispetto alla rendita".A rafforzare sempre più l'ipotesi di un simile "effetto-svendita", causato dall'Imu, è, afferma il presidente, la volontà dei sindaci di "applicare le aliquote massime proprio sulle seconde case".Imu seconda casa a Venezia, Confcommercio: "virus" per mercato immobiliare

„"A Jesolo, come al Lido di Venezia, come a Caorle anche gli stranieri che hanno sempre acquistato case per le vancanze potrebbero rivedere le loro intenzioni di acquisto e i loro investimenti a causa della nuova tassazione, e qualcuno potrebbe scegliere un appartamento in Kenya a 100 mila euro, piuttosto che uno a Jesolo ad un milione di euro", avverte Simonetto. "Non oso allora pensare" - conclude - "cosa potrebbe succedere se i prezzi delle proprietà immobiliari dovessero scendere del 50%, sarebbe un vero e proprio disastro per il Paese".“SOTTO PALAZZO CAFOSCARI

Prezzo delle case a Venezia: va all'opposto che in Veneto
„Venezia, manco a dirlo, per quanto riguarda le quotazioni immobiliari è in controtendenza rispetto al resto del Veneto. Con i suoi palazzi storici che sfiorano i 5mila 200 euro al metro quadro, la città lagunare "sbaraglia" la concorrenza degli altri grandi centri della regione. Secondo un'indagine del portale "casa.it", infatti, acquistare una casa usata in Veneto consente un risparmio medio di 150 euro al metro quadro rispetto a un immobile nuovo di zecca. Ma non qui. Non a Venezia.Le proporzioni in laguna si rovesciano: "A Venezia il nuovo costa proporzionalmente meno rispetto al vecchio. Nel centro storico - commenta Daniele Mancini, amministratore delegato di Casa.it. - ci sono palazzi d'epoca e soluzioni signorili che portano il costo medio al metro quadro a superare i 5mila euro contro i 3mila 150 richiesti in media per il nuovo. Le nuove costruzioni si trovano maggiormente dislocate nei vicini centri di Mestre, Marghera e Lido".“NELLA FOTO SOTTO IL CANAL GRANDE

Mercato immobiliare a Venezia
„SAN MARCO - Il sestiere San Marco è quello che offre gli immobili di maggior prestigio e, di conseguenza, il più costoso. Poiché le abitazioni sono prive di ascensore esiste una buona domanda per i piani bassi. Fanno eccezione gli appartamenti all'interno di palazzi particolarmente signorili, per i quali l'ultimo piano con vista sulla città ha prezzi difficilmente stimabili. In questo sestiere le quotazioni per un'abitazione media in buono stato di conservazione costa intorno a 10 mila euro al metro quadro. Punte anche di 18mila euro al metro quadro si raggiungono per le abitazioni particolarmente signorili.

LIDO E CASTELLO - Le quotazioni scendono per il sestiere Castello (4mila-6mila euro al metro quadro) e per il sestiere Dorsoduro (3mila-5mila euro al metro quadro. Si assiste a una riscoperta del Lido, per il quale esiste anche un progetto di riqualificazione che porterà delle migliorie importanti (piste ciclabili, rive nuove).

MESTRE - Mercato completamente diverso a Mestre, dove gli acquirenti ricorrono più spesso al finanziamento per acquistare l'immobile e dove al momento molte aziende in crisi hanno fatto ricorso alla Cassa Integrazione e di conseguenza c'è incertezza tra i potenziali acquirenti. In netta diminuzione la domanda di immigrati, spesso impiegati in queste realtà lavorative: molti di essi rimandano l'acquisto e chi aveva comprato negli anni scorsi adesso decide di vendere l'immobile per difficoltà nel pagamento delle rate o per la volontà di rientrare nel paese di origine.

CARPENEDO - Chi acquista a Carpenedo apprezza il fatto che ci siano delle aree verdi importanti e che il quartiere sia ben servito. Questo quartiere si è sviluppato a partire dal dopoguerra ed è caratterizzata prevalentemente da condomini e, in parte minore, da case indipendenti. Un usato in ottime condizioni ha un prezzo compreso tra 1800 e 2mila euro al metro quadro.

BISSUOLA E ZELARINO - La zona Bissuola è apprezzata per la presenza di verde e per la vicinanza al centro. Lo sviluppo edilizio del quartiere si è concentrato tra gli anni '50 e gli anni '80 ed attualmente un buon usato è valutato tra 1.650 e 1.950 euro al metro quadro. In forte sviluppo Zelarino, dove si trova il nuovo ospedale e dove si continuano a costruire palazzine dotate di appartamenti al piano terra con giardino, molto apprezzati dagli acquirenti. In zona sono sorti anche numerosi centri commerciali. Un buon usato costa al momento intorno a 1.300 - 1.600 euro al metro quadro.

FAVARO VENETO - Anche a Favaro si trovano soluzioni con giardino al piano terra, inoltre in questa area si possono acquistare villette a schiera, bifamiliari e singole. Una villetta a schiera usata costa tra 200 e 270mila euro mentre per il nuovo le valutazioni sono comprese tra 280 e 330mila euro. A Favaro è stata ultimata una strada che migliorerà i collegamenti con il centro di Mestre e con i quartieri di Campalto, Tessera e Dese e diminuirà il traffico che attualmente interessa la zona.
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NEL GRAFICO SOTTOSTANTE LA TENDENZA DEI PREZZI A VENEZIA ULTIMO ANNO TRATTO DA IMMOBILIARE.IT

VENEZIA CITTA'

NB I PREZZI SI INTENDONO MEDI DELL' USATO POSSONO SUBIRE DIMINUZIONE SE L'IMMOBILE è DA RISTRUTTURARE O AUMENTI SE NUOVO O DI PREGIO

Marghera € 1.800
Sestiere Cannaregio € 5.800 7
Sestiere Castello € 5.400
Lido di Venezia € 4.450
Sestiere San Marco € 5.650
Carpenedo € 2.150
Sestiere Santa Croce € 5.800
Sestiere Dorsoduro € 5.800
Sestiere San Polo € 5.750
Zelarino € 2.200
Chirignago € 2.050
Favaro Veneto € 2.200
Giudecca € 5.800
Marocco € 2.850

PRINCIPALI CENTRI PROVINCIALI

Chioggia € 2.700
San Donà di PiavE
Mira € 1.850
Mirano € 2.200
Spinea € 2.050
Portogruaro € 1.750
Jesolo € 3.950
Martellago € 2.200
Scorzè € 1.850
Santa Maria di Sala € 1.700
Noale € 2.100
Cavarzere € 1.350
Dolo € 1.900
Marcon € 2.150
NELLA FOTO SOTTO IL PONTE DEL DIAVOLO VENEZIA

VENEZIA IL FUTURO NUOVI PROGETTI
VENEZIA, 27 LUGLIO –2012 Lo stilista italo-francese Pierre Cardin con la sua ambizione, il carburante che fa realizzare i suoi sogni per il suo progetto di una tripla torre di 245 metri che dovrebbe sorgere a Marghera, non lontano da Venezia.Un progetto faraonico da circa 3 miliardi di euro di cui io sarà proprietario del terreno. Lo stilista nato a Sant’Andrea di Barbarana, in provincia di Treviso, e naturalizzato francese, ha scelto di far costruire questa tripla torre nella sua regione natale perchè «a Parigi non c’era posto» e per «l’entusiasmo del sindaco di Venezia e delle autorità italiane» che «ha nutrito la speranza che questo progetto veda la luce un giorno in questa zona industriale all’abbandono (Porto Marghera, ndr.) che deve essere bonificata e rivalorizzata. Questa torre sarà il simbolo della nuova Venezia, come il campanile di San Marco».Un palazzo-scultura con 60 piani abitabili con spazi atelier, un’università dedicata alla moda e 34mila mq riservati ad una struttura alberghiera.

Uffici, negozi, un centro congressi, un cinema multisala e ristoranti troveranno spazio in questa torre ideata dallo stilista novantaduenne.IL PRIMO SI – Il progetto è stato presentato in Conferenza dei Servizi e tutti i presenti si sono dichiarati in linea di massima favorevoli all’ipotesi progettuale. Basilicati ha confermato che la Soprintendenza non c’era, ma in altra sede si era già espressa a sostegno del progetto. L’Enac era assente ma ha inviato una lettera per comunicare l’intenzione di valutare la possibilità di andare in deroga”. Manca ancora l’ok dell’Enac per l’altezza della Torre, 250 metri.FAVOREVOLI – Il presidente di Confindustria Venezia vede nel Palais Lumière una chiave di volta per rilanciare Marghera e Venezia. «Perché finiamo per gettare al vento ogni occasione concreta di rilancio? Tante città sono partite dal recupero di aree industriali dismesse per creare poli innovativi di attrazione di capitali e intelligenze: oggi servono questi nuovi impulsi ».Il governatore Luca Zaia invece pensa alla posa della prima pietra già a settembre. Probabilmente non sarà subito dopo la fine dell’estate, ma in autunno per i tempi tecnici che devono essere rispettati.CONTRARI – Prima grossa frenata sul progetto, è l’opposizione di Italia Nostra che, in un lettera al presidente Napolitano, prefigura la possibile cancellazione di Venezia dai siti dell’Unesco. La presidente nazionale dell’associazione Alessandra Mottola Molfino ha preso carta e penna e scritto al presidente della Repubblica, al premier Monti e ai presidenti di Camera e Senato, chiedendo loro di fermare il grattacielo dello stilista alto 255 metri. «Una volta realizzato cambierà per sempre la percezione della città, stravolgendo lo skyline paesaggistico — ha scritto —. Sarà visibile ovunque sovrastando ogni altra costruzione e porterà alla cancellazione di Venezia dai siti dell’Unesco»DALLA STAMPA LOCALE 27 LUGLIO 2012

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