Bari e il suo mercato immobiliare

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A BARI

Bari – Continuano a scendere i prezzi delle case in Puglia e se a Bari, nel I quadrimestre del 2012, si registra una flessione media di circa il 9% rispetto al 2011, a Lecce si arriva addirittura al 15%aturalmente, come emerge dall’Osservatorio Immobiliare Rubino sul mercato residenziale pugliese, il dato comunque va poi analizzato caso per caso, in quanto solo gli immobili più vetusti ed in zona semi-centrale hanno subito e stanno subendo un ridimensionamento rispetto ai picchi del mercato (anni 2006 e 2007) mentre per quelli centrali e in buone condizioni di manutenzione i prezzi tengono rispetto all’anno scorso e sostanzialmente sono rimasti invariati con una flessione massima del 3%. “In generale” - spiega Andrea Rubino, presidente dell’Immobiliare Rubino – nei primi 4 mesi del 2012 i tempi di vendita si attestano in media sui 5-6 mesi, lo scarto tra prezzo richiesto e prezzo di vendita è all’incirca tra l’8% e il 10% a Bari città e tra l’8% e il 12% in provincia e la tipologia più richiesta si conferma il 3 vani anche se aumentano le richieste per appartamenti più grandi, come i 4 e i 5 vani”

NEL VIDEO POSTATO IL RECENTE CONVEGNO SVOLTO DALLA BORSA IMMOBILIARE DI BARI FIMAA IN SENO ALLA LOCALE CAMERA DI COMMERCIO ECCO L' INTERVISTA

.A fronte di un lieve aumento di immobili acquistati con mutuo, inoltre, diminuiscono l’importo medio del mutuo richiesto e il suo peso percentuale che se fino a qualche tempo fa arrivava a coprire addirittura il 90-100% del costo dell’appartamento oggi, anche e soprattutto a causa dell’inasprimento delle banche, corrisponde a circa il 50-60% del prezzo totale dell’immobile acquistato.Per quanto riguarda, in dettaglio, il mercato immobiliare di BARI città nel I quadrimestre 2012 a comprare casa sono state soprattutto le famiglie e le giovani coppie, anche se naturalmente passando da una zona all’altra della città si riscontrano variazioni significative e situazioni molto diverse.nei quartieri Carrassi e San Pasquale nella foto sottoriprodotta palazzine in Bari san pasquale alta via dorso

nel I quadrimestre 2012 il prezzo medio di vendita si è attestato sui 2.000/2.200 Euro al mq nella parte bassa e sui 2.400/2.800 Euro al mq nella parte alta. I più richiesti sono stati i 3/4 vani a piano intermedio, anche da ristrutturare, le strade più ambite quelle che ruotano attorno a Parco 2 Giugno, a Viale Einaudi e al Campus.Il target principale dei due quartieri è rappresentato dalle famiglie e gli aspetti che hanno inciso maggiormente sulle loro scelte d’acquisto sono stati il piano, la metratura e il prezzo.A Japigia si è venduto in media a circa 1.700/2.000 Euro al mq, la tipologia più richiesta è stato l’immobile di 4 o 5 vani a piano intermedio e le maggiori preferenze si sono avute per la zona intorno all’Ipercoop e a via Magna Grecia.

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prezzI AGENZIA DEL TERRITORIO Bari.pdf

nella foto sottostante bari centro storico

Cliente tipo di questo quartiere resta la famiglia. A Madonnella il prezzo medio di vendita si è attestato sui 1.700/2.200 Euro al mq, le strade più richieste sono state corso Sonnino e le via adiacenti e la presenza di un box o di un posto auto si conferma un elemento determinante per la maggior parte degli acquirenti. Nella zona Umbertina che resta sempre tra le più apprezzate e ricercate in città, il prezzo medio di vendita è stato di circa 3.700/4.500 Euro al mq e i tempi medi di vendita sono stati tra 5 e 8 mesi.Nei quartieri Picone e Poggiofranco i tempi di vendita si sono attestati sui 6-8 mesi, il prezzo medio è stato di 2.100/2.700 Euro al mq a Picone e 2.100/2.800 Euro a Poggiofranco e la tipologia più ricercata è stato il 3 o 4 vani a piano intermedio, ubicato in zone commerciali vicine ai servizi. I target principali di riferimento si confermano le famiglie e le coppie.Nei quartieri Murat e Libertà i risultati variano molto a seconda della zona.la foto sottosstante bari piazza ferrarese
In generale, comunque, continuano a raccogliere consensi i bivani di 70/80 mq e i trivani di 90/100 mq, possibilmente già ristrutturati o in buone condizioni. Sono però in crescita le richieste di appartamenti più ampi, anche di 5 o 6 vani con una superficie sino a 180/200 mq NELLA FOTO SOTTOSTANET BARI LOSETO

.Il prezzo medio si è attestato sui 1.700/2.000 Euro al mq a Libertà e sui 3.500/4.500 Euro al mq nel murattiano.Nella zona Faro e San Cataldo il prezzo medio di vendita è stato di 1.900/2.200 Euro al mq per l’usato e di 2.800/3.500 Euro al mq per il nuovo.Nella zona San Girolamo il prezzo medio di vendita è stato di 1.700/2.000 Euro al mq per l’usato e di 2.500/3.000 Euro al mq per il nuovo.

SOTTO LO STADIO SAN NICOLA

nel grafico sottostante l'adamento dei prezzi medi nell' annualità ottobre 2011/2012

sopra la fortezza del castello svevo di bari

sotto il policlinico di BARI

ecco ora i prezzi dei principali centri provinciali

Spostandoci in provincia e nel resto della regione, scopriamo che:
a Bitritto nel I quadrimestre 2012 il prezzo medio di vendita è stato di 1.300/1.500 Euro al mq per l’usato e di 2.100/2.300 Euro al mq per il nuovo.
a Barletta la tipologia più richiesta sono stati i bivani e i trivani in zone centrali e semicentrali con box o posto auto, il prezzo medio di vendita dell’usato si è attestato all’incirca sui 1.800/2.000 Euro al mq e i tempi medi di vendita sono stati di 6/7 mesi.

foto mola di bari
a Casamassima la tipologia più richiesta è stata il 3/4 vani possibilmente con box auto, ad un prezzo medio di 1.100/1.300 Euro al mq per l’usato e di 1.500/1.600 Euro al mq per il nuovo.
a Modugno la richiesta si è orientata sui 3 e 4 vani a piano intermedio, in zone centrali, vicine al parco o alla caserma dei carabinieri, ad un prezzo di circa 1.500/1.600 Euro al metro quadrato e i tempi medi di vendita sono stati di 4/5 mesi.
a Monopoli la tipologia più richiesta è stato il 3 vani da 70 a 100 mq a piano baso o intermedio, in zona centrale o collinare, meglio se in buone condizioni, con terrazzo e box o posto auto, ad un prezzo variabile tra i 1.500 e i 1.900 Euro al mq e i tempi medi di vendita sono stati di 3/4 mesi.
a Trani anche nel I quadrimestre 2012 la zona più richiesta continua ad essere il centro e, verso sud, l’area intorno all’ospedale. Il prezzo medio di vendita si è attestato sui 1.300/1.400 Euro al mq e la tipologia preferita risulta il 3 vani, possibilmente attico, di 100 mq con box auto.
A Lecce i clienti tipo restano le famiglie, le coppie e i giovani. Il prezzo medio degli appartamenti in città si è attestato sugli 800/1.000 Euro al mq per l’usato, sui 1.200/1.300 Euro al mq per il nuovo.tratto da ilquotidiano.it bari luglio 2012

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APPENA TROVATO SU YOU TUBE VI LASCIO QUESTO VIDEO SPASSOSISSIMO CHE PRENDE IN GIRO I PUGLIESI/BARESI IL BUON UMORE NON GUASTA MAI BUONA DOMENICA PICINALI