Venditore e Acquirente stipulano un contratto preliminare di compravendita stabilendo l'importo delle rate mensili e i tempi entro cui effettuare il Rogito Notarile.
Contestualmente viene versato un primo acconto corrispondente al 10% del prezzo di vendita.
Tale acconto verrà in parte imputato come caparra confirmatoria e in parte come acconto prezzo (con la possibilità, quindi, di recuperare la parte versata come acconto prezzo nel caso in cui alla scadenza del preliminare di compravendita non si possa procedere al rogito).
Il preliminare di compravendita viene trascritto dal Notaio.
La trascrizione è un'ulteriore tutela in favore delle Parti.
L'acquirente abita l'immobile e versa al proprietario le rate convenute.
Al termine del periodo stabilito in sede di preliminare di compravendita, si effettua il Rogito Notarile.
L'importo restante da versare al proprietario sarà pari o inferiore all'80% del prezzo stabilito. A questo punto si salderà l'importo restante attraverso un mutuo.
ESEMPIO DI ACQUISTO DI UNA CASA CON ACQUISTO PROGRAMMATO
Prezzo € 100.000,00
Acconto Prezzo € 5.000,00
Caparra Confirmatoria € 5.000,00
€ 500 x 36 mesi € 18.000,00
Totale prima del rogito € 28.000,00
Importo da saldare
(dopo 3 anni) € 72.000,00 (72%)
L'Acquisto Programmato non è nè un finanziamento nè un affitto.
Ovviamente come in qualsiasi compravendita immobiliare vanno calcolate, caso per caso, le spese relative all'acquisto, comprese ovviamente le spese per la registrazione e trascrizione del preliminare di compravendita con particolare riferimento alle imposte sulle caparre e sugli acconti versati.TRATTO DAL SITO ISTITUZIONALE DI ACQUISTO PROGRAMMATO 21 MARZO 2013 LE AGENZIE E L'AGENTE IMMOBILIARE SI POSSONO ISCRIVERE AL SITO PER USUFRUIRE DEL SERVIZIO
CHI SONO
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La formula dell'Acquisto Programmato è nata nella Provincia di Cagliari, dal lavoro della WelcHome Immobiliare.
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