Crisi economica spagnola: la burbuja inmobiliaria

Con l’espressione burbuja inmobiliaria si fa riferimento alla speculazione edilizia che ha dominato la Spagna approssimativamente dal 1997 fino al 2008.

I sintomi principali della burbuja inmobiliaria sono stati:
-incremento anormale dei prezzi degli alloggi
-benefici fiscali concessi per l’acquisto di beni immobili
-immigrazione (aumento della popolazione straniera in Spagna da un 0,52% rispetto alla popolazione totale nel 1981 a un 12% nel 2009)
-mancanza di suolo edificabile, quindi speculazione e riqualificazione del suolo urbano
-eccesso di credito
Secondo il Banco de España nel periodo 1997-2006 il prezzo delle case in Spagna ha visto un incremento del 150% in termini nominali, che corrisponde a un 100% in termini reali (leggi qui).
Tra il 2000 e il 2005 si progettarono attorno a un 800.000 case all’anno.
Occorre però precisare che non tutti gli edifici furono terminati. In concreto secondo il Ministerio de Vivienda furono completate: 525.331 opere nel 2003, 586.092 nel 2004 e 612.066 nel 2005.
Ovviamente delle edificazione terminate solo una parte fu venduta: nel 2004 circa 295.000 case nel 2005 circa 336.000. questi numeri significano accumulazione di case nuove, circa un 14,5% del totale (leggi qui)
Indebitamento immobiliario:
Uno dei principali effetti di questa situazione è la crescita del debito per la casa. Se i prezzi delle case aumentano il valore dei mutui aumenta. Il debito degli spagnoli si triplica in meno di 10 anni. Dal 1990 al 2004 la durata media di un mutuo aumenta da 12 a 25 anni.
La BURBUJA INMOBILIARIA ha due pilastri:
• la massiva presenza di denaro per incrementare i nuovi mutui (estrema facilità delle banche nel concedere ipoteche)
• interessi bassissimi per la Spagna per entrare nell’Euro, e quindi la capacità di aumentare i prezzi (maggiore potere economico)
Nel dicembre 2007 la bolla inmobiliaria esplode: ci sono TROPPI edifici (evidentemente si è costruito molto più del necessario), la domande cala di un 40% e l’offerta è sproporzionata.

Riassunto semplificativo ma realistico:
Non si può più costruire= disoccupazione= la gente non sa come pagare i mutui= le case vengono date in pegno alle banche= le banche hanno case ma non hanno soldi= l’economia spagnola è paralizzata e piena di ecomostri dalle sigle più disparate: PAUS, VPO, VPT…
Che sono? Inumani quartieri dalle dimensioni mastodontiche. Vuoti.

Didascalia

Come si possono progettare enormi quartieri così, senza servizi e senza storia? Come si può vivere in luoghi così inumani?
Grazie alla burbuja inmobiliaria si sono arricchiti in tanti.
Mentre adesso tutti ne paghiamo le conseguenze.

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