Nell'estate del 2014, la Juventus Football Club e la città di Torino hanno concluso un accordo per lo sviluppo del distretto Continassa. La squadra di calcio costruirà la nuova sede e complessi di formazione, ma investirà anche in un parco e i spazi pubblico. Questo è l'inizio di un progetto di sviluppo urbano che punta a ripristinare il valore di un quartiere ecologicamente e socialmente trascurato.
Il quartiere Continassa, con una superficie di 17,5 ettari, prende il nome dalla Fattoria Continassa del 17 ° secolo, che ora è completamente fatiscente. Il quartiere è stato anche gravemente trascurato: prima che il progetto di sviluppo urbanistico del quartiere possa cominciare sarà necessario rimuover 12 tonnellate di rifiuti. Inoltre, nell'area vi è un alto livello di disoccupazione e criminalità, così come mancano spazi verdi e di coesione sociale.
Vi è, già tuttavia, un esempio di sviluppo urbano confinante con il distretto Continassa: il nuovo Juventus Stadium, che ospita anche un museo sulla squadra di calcio, inaugurato nel settembre 2011. Questo stadio nuovo non solo fornisce il più alto livello di comfort per i suoi tifosi, ma soddisfa anche un gran numero di criteri di sostenibilità, come la generazione di energia elettrica con pannelli solari, riscaldamento a disposizione attraverso il teleriscaldamento, e recupero acqua piovana.
Sviluppare lo spazio pubblico
Lo stadio della Juventus, con i suoi vantaggi sportivi ed economici, è un passo importante per la squadra di calcio per cercare di raggiungere i principali squadre europee. LA Juventus creerà la propria sede, un nuovo centro di formazione e media, un hotel per i giocatori, un complesso di intrattenimento e una scuola privata nella zona. Per fare ciò, la squadra di calcio ha concluso un contratto di locazione per 99 anni.
Il contratto di locazione prevede inoltre che la squadra di calcio sviluppi il tutto senza ricevere risorse pubbliche. Oltre a sviluppare la "Juventus Area", per la quale serviranno circa due anni, il progetto comprende anche la costruzione di, reti pedonali, parcheggi, una piazza centrale con un monumento alle vittime del disastro dello stadio Heysel, e di un parco di 7 ettari. Lo Juventus Football Club investe € 350.000.000 nella zona Continassa. L'Area Juventus è la prima fase del progetto, e le funzioni pubbliche seguirà nella seconda fase.
Valore aggiunto per la società
Lo sviluppo dell'area Continassa offre la città e il quartiere vantaggi sociali, ecologici e spaziali.
- occupazione (creazione di circa 300 posti di lavoro nella zona di Juventus)
- l'azienda agricola Continassa sarà dato una funzione pubblica
- pulizia 12 tonnellate di rifiuti
- sviluppo di un parco pubblico di 7 ettari
- aggiornamento di un parte della città
- sviluppo di uno spazio pubblico
- reti pedonali
Trasferibilità del progetto nelle Fiandre
Il ruolo di servizio pubblico della città o del governo delle Fiandre è molto particolare e che garantisce i vantaggi sociali, ecologici e spaziali necessari. Torino, una finalista del premio "Academy of Urbanists European City Award", è familiare con questo tipo di progetti.
Tuttavia, l'area Continassa non è nel centro della città, ma a 8 km da esso, in una regione che si caratterizza più per l'industria. È interessante che la città abbia dato il via libera a un progetto che non finanzia direttamente, ma che, grazie all'iniziativa di una società privata, porta miglioramenti sociali ed ecologici. In questo modo, la Juventus Football Club e la Città di Torino stanno facendo più che, ad esempio, il Ghelamco Arena di Gand. Il nuovo stadio KAA Gent applica i principi della sostenibilità come lo Juventus Stadium, ma la Juventus FC è andata oltre con un ulteriore passo avanti nello sviluppo sociale e spaziale di una zona più ampia.
Lezioni
È importante che questo tipo di progetto sperimentale, nel quale il partner privato si assume pienamente sullo sviluppo urbano di un'area, sia seguito da vicino e che le lezioni apprese siano ricordate. Pubblico e Privato possono essere l'uno a supporto dell'altro.
Una revisione del decreto sulla terra e politica immobiliare dovrebbe anche essere in grado di facilitare questo tipo di progetti nelle Fiandre. Resta però importante che la città mantenga il controllo e che gli appalti pubblici non siano consegnati al settore privato per mere ragioni di bilancio.
Contratti di locazione a lungo termine in progetti di sviluppo urbano sono utilizzati anche in Belgio. Per esempio, questo è parzialmente il caso per il Blue Gate di Anversa. Il vantaggio di un contratto di locazione a lungo termine è che le autorità pubbliche non stanno dando via i loro beni. Dopo tutto, l'acquisizione di proprietà è un processo lungo e costoso. Lo svantaggio di un contratto di locazione a lungo termine è che può portare a una decentralizzazione di redditi da capitale, con oneri di finanziamento più elevati per lo sviluppo del territorio. Con un contratto di locazione a lungo termine, uno sviluppatore ha praticamente gli stessi diritti della nuda proprietà.
Gli imprenditori privati a volte mostrano più ambizione in termini di sostenibilità (ecologica) rispetto al Governo. Gli impianti per la riduzione di energia e la produzione di energia per i moderni stadi di calcio sono di vasta portata in questo senso.
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