OPERAZIONE VALCHIRIA: comprare casa a Berlino

Prima di tutto IL PRESUPPOSTO DI BASE
che dovete ficcarvi bene in testa al posto dei vecchi schemi ormai sorpassati...

IN UN MONDO DOVE ORMAI TUTTO E' GLOBALIZZATO
INDUSTRIA
MANODOPERA
FINANZA
COMMODITIES
BENI ALIMENTARI
E PERSINO LE ZOCCOLE...
ANCHE I RISPARMI VANNO GLOBALIZZATI

Una volta bastava solo differenziare in assets diversi nello stesso paese, normalmente quello in cui si è nati, si vive e si lavora.
Adesso bisogna
DIFFERENZIARE
SU ASSETS DIVERSI
IN NAZIONI DIVERSE
scegliendo tra quelle "migliori" con meno debito, con maggiori potenzialità economiche, ad alto valore aggiunto/tecnologico e di know-how, con governi e burocrazia efficienti, con basso tasso di corruzione etc
Non è detto che gli Stati che mettiamo nel "mirino" debbano possedere tutte queste caratteristiche contemporaneamente ma basta che ne possiedano anche solo qualcuna.

Visto che i NUOVI STATI sono LE MULTINAZIONALI
che riducono il rischio delle Crisi grazie alla loro Globalizzazione Mondiale
anche noi dobbiamo diventare
DELLE PICCOLE MULTINAZIONALI DEL NOSTRO RISPARMIO
onde ridurre e depotenziare al massimo il rischio delle Tempeste.
vedi nel mio BLOG E le Multinazionali risposero: CHISSENEFREGA! e La Montagna d'Oro 2

Ecco che nella mia testa ho concepito l'OPERAZIONE VALCHIRIA
ovvero voglio comprarmi CASA A BERLINO.
Tutte le considerazioni che farò di seguito sono solo VALUTAZIONI A TITOLO PERSONALE
e non vanno considerate sollecitazione al pubblico risparmio.
Pertanto ragionate con la vostra testa su quanto vado a raccontarvi, prendete le vostre decisioni in piena libertà ed eventualmente rivolgetevi ad operatori professionali del settore
OPPURE
RIVOLGETEVI a quel Vulcano di MERCATO LIBERO che sta già organizzando un BEL GRUPPO D'ACQUISTO BERLINESE...
vedi PROGETTO VALCHIRIA: A OTTOBRE UN FINE SETTIMANA A BERLINO - A CACCIA DI OCCASIONI DI DELOCALIZZAZIONE IMMOBILIARE

Aggiungo alcune considerazioni a quelle già fatte da Paolo Barrai.

Comprare casa nella capitale Tedesca NON va considerato UN AFFARONE
come lo è stato comprare casa a Praga subito dopo il crollo del muro di Berlino
o come lo è stato comprare casa in Italia nel 1999 prima che i prezzi si convertissero del tutto in euro ed anche oltre....
etc etc
COMPRARE CASA A BERLINO E' UNA MOSSA DIFENSIVA e CONSERVATIVA
con ridotta potenzialità di downsize visto che i prezzi rimangono bassissimi rispetto alle altre Capitali europee
e con solo discreta potenzialità di upsize visto che i razionali crucchi non trattano l'asset immobiliare come una bolla di sapone irlandese o spagnola...
Insomma siamo di fronte ad una specie di alternativa al BUND, all'Oro Fisico ed al Gnocco Fritto...

Inoltre comprare casa a Berlino va considerata una specia di ASSICURAZIONE in caso di sfaldamento dell'Euro come oggi lo conosciamo.
E' un'opzione CALL sul New-Marco che potrebbe rivalutarsi del 30-40% rispetto all'euro attuale (la casa a Berlino in caso di vendita te la pagheranno in euro-1 od in new-marchi...)
E' un'opzione PUT sulla New-Lira che potrebbe svalutarsi del -30% -40% rispetto all'euro attuale.

Va detto inoltre che l'investimento per un monolocale-bilocale da 50-70mq a Berlino è veramente cheap: trai 70mila ed i 100mila euro....quanto paghi a Milano un box auto o quasi...:-)
Dunque non si rischia molto ed è alla portata di molti.

Va detto che, dopo aver comprato un immobile a Berlino, si potrà poi metterlo a rendita avvalendosi di un professionista locale
ed affittarlo per bene
visto che in Germania l'affitto tira perchè non sono fissati con la casa di proprietà come qui in Italia
e che Berlino è una città vivissima, è una città Universitaria Internazionale, è la Capitale della maggiore potenza economica dell'Eurozona
e sarà la prossima capitale d'Europa....nonchè sede della nuova-BCE, di Bankitalia e del sub-Governo della sub-provincia italiana...:-)

Va detto che io ho deciso di comprarMI una casa in un paese come la GERMANIA e non come la Colombia....;-)
Insomma non è un'operazione con rischi di contrarre malattie esotiche....ma al limite sono i tedeschi che igienizzano noi italiani...:-)

Anche nel caso estremo FINE DEL MONDO in cui collassi tutta l'economia globale, tutto il sistema bancario comprese le banche tedesche....
ebbene io penso che la Germania grazie alle sua ECCELLENZA in svariati campi strategici
si risolleverà prima di altri.
Perche sarà la Fine di UN Mondo e non la Fine del Mondo.
L'ha già dimostrato nel Crollo 2008-2009: la Germania si è ripresa alla grande e prima di altri (l'Italia si è ripresa solo di una frazione e sta già per tornare giù...)
Pertanto in caso di scenario apocalittico la casa a Berlino ti perderà anche un 30% ma non credo che ti scenderà sotto al prezzo di una BMW....:-)
Eppoi, dopo il falò globale della carta straccia, la casa a Berlino ti recupererà...insieme alla Germania stessa...

Infine l'acquisto della Casa a Berlino può essere anche considerato un acquisto-delocalizzato ed a scoppio ritardato della PRIMA CASA in Italia....
Mi spiego meglio :
COMPRARE ADESSO CASA IN ITALIA IMPICCANDOSI CON UN MUTUO E' (mediamente) UNA MINKIATA
come abbiamo ampiamente discusso ed appurato in BEN 156 COMMENTI al post La mania tutta italiana della casa di proprietà
Dunque uno può comprarsi un appartamentino a Berlino da 80mila euro facendosi un piccolo mutuo se non può pagarselo cash, poi lo mette a rendita affitandolo (mi risulta che i rendimenti siano buoni).
Allo stesso tempo se la sciala in una bella casa d'affitto in Italia ed aspetta tempi migliori.
Al momento giusto si potrà sempre fare un bello switch immobiliare Berlino-Italia
o meglio ancora trasferirsi in Germania ed in Italia venirci solo per le Vacanze Sudamericane...:-)....purtroppo...:-(
In Tempi di Crisi bisogna ESSERE ELASTICI ED USCIRE DAI SOLITI SCHEMI: il Mondo sta cambiando rapidamente e dobbiamo adattarci o soccombere.
Io ho deciso di ADATTARMI....
CESTINANDO il falso mito che narra: cosa facevano i nostri padri ed i nostri nonni è sicuramente buono anche per NOI....Naufraghi moderni della Globalizzazione e della Finanziarizzazione.

NATURALMENTE QUESTA è solo UNA
DELLE MOSSE DI DIFFERENZIAZIONE GLOBALIZZATA DEL RISPARMIO
che ho in mente o che ho già messo in atto per me stesso.
Non bisogna MAI mettere TUTTI I PROPRI RISPARMI in un singolo investimento.

Poi sempre per me stesso
(voi ragionate con la vostra testa e rivolgetevi a dei professionisti del settore che considerate di fiducia)
cercherò con calma e prudenza altre occasioni di vario tipo e rischio
in direzione Norvegia, Canada, Australia, Singapore, Cile, Brasile, India, Estonia etc
RICORDANDOSI SEMPRE CHE OGNI INVESTIMENTO HA PRO E CONTRO
e normalmente HA SEMPRE DEI RISCHI
maggiori o minori a seconda del Rendimento.
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