Pavia (lombardia)

GEOGRAFIA

Posta sul fiume Ticino, poco a nord dalla confluenza di questo nel Po ed a 35 km a sud di Milano, affonda le sue origini all'epoca dei Romani, dai quali fu fondata con il nome di Ticinum.Pavia è il capoluogo di una fertile provincia dedicata soprattutto all'agricoltura: viticoltura, risicoltura e cerealicoltura.

Poche sono le industrie; le principali attività della città sono l'Università e il Policlinico San Matteo.Pavia è una delle tappe importanti sulla via Francigena, cammino di pellegrinaggio per Roma

CLIMA
Il clima è quello tipico della medio-bassa Pianura Padana. Gli inverni sono freddi ed umidi, le estati calde e afose ma il caldo è talvolta interrotto da forti temporali che rinfrescano in modo rapido ma temporaneo l'aria. Essendo una città di dimensioni modeste, la nebbia e il gelo invernale interessano anche il centro città. La primavera e l'autunno sono molto piovosi
POPOLAZIONE

IL SANTO PATRONO DI PAVIA SAN SIRO

La sua figura storica si perde nella notte dei tempi; le cronache narrano che il santo, di origine orientale, fu l'evangelizzatore e il primo vescovo di Pavia, vissuto intorno alla metà del IV secolo.Tutti i pavesi sanno che le sue spoglie mortali sono custodite nella cattedrale ma suo primo luogo di sepoltura, fino al IX secolo, fu la chiesa dei Santi Gervasio e Protasio. La fondazione della basilica, dedicata ai due martiri cristiani, viene infatti attribuita allo stesso Siro, che qui, il 9 dicembre di un anno imprecisato, trovò riposo in un avello di pietra, ancora visibile in una cappella laterale della chiesa. Morendo, il santo vescovo avrebbe profetizzato alla città felicità e prosperità nei secoli.

ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE A PAVIA
Nell’area di Borgo Ticino e della Stazione nei primi sei mesi dell’anno le quotazioni sono rimaste stabili. I principali attori del mercato sono stati gli investitori tra cui anche genitori di studenti e le giovani coppie. Infatti i tagli più compravenduti sono stati i monolocali, i bilocali e i trilocali e la parte storica di Borgo Ticino, quella più adiacente al Centro storico, è molto apprezzata da studenti e professionisti che cercano immobili in affitto e, per questo motivo, ambita anche dagli investitori. Bilocali e trilocali si affittano ad un canone mensile compreso tra 450 e 600 €.La parte storica di Borgo Ticino è caratterizzata da stabili d’epoca, case di ringhiera e palazzine degli anni ’60 e ’70.NELLA FOTO PAVIA VIA VILLA GLORY CENTRO STORICO

Un appartamento ben ristrutturato si vende a 2500 € al mq, mentre nell’area di via Milazzo si possono acquistare soluzioni nuove realizzate in luogo di cascine già esistenti e valutate da 3000 a 3500 € al mq. Nella zona del Borgo in questo momento si registra una buona offerta di immobili in vendita, soprattutto tagli più piccoli.Più decentrata l’area di Cascina Leona, verde e residenziale dove le quotazioni per soluzioni ristrutturate raggiungono punte massime di 2200-2300 € al mq. Il Centro storico di Pavia è composto in prevalenza da palazzi d’epoca e da condomini realizzati tra gli anni ’60 e ’70. In particolare nell’area di Porta Calcinara, viale Libertà, via Lungo Ticino Visconti si possono acquistare soluzioni da ristrutturare a partire da 1900 € al mq con punte massime di 2700 € al mq. NELLA FOTO PAVIA BORGO BASSO

Sempre molto richiesta la zona della Stazione composta in prevalenza da palazzine degli anni ’50-’60 e ’70 e, nell’area di piazzale Minerva, da alcune soluzioni d’epoca. Un appartamento ristrutturato ha un valore compreso tra 2000 e 2500 € al mq.Il mercato delle locazioni negli ultimi tempi registra una domanda alimentata da Professionisti fuori sede, giovani coppie e anche studenti. stazionario il mercato immobiliare nella zona di Città Giardino che ha visto tra gli acquirenti investitori e famiglie orientate verso il bilocale o il trilocale. Il budget medio di chi acquista in queste zone oscilla da 110 a 160 mila €. Tra gli investitori ci sono anche genitori di studenti universitari.Il mercato premia le soluzioni di buona qualità mentre si segnalano tempistiche di vendita in crescita per le tipologie più popolari. Molto apprezzata la zona di Città Giardino adiacente al Castello nei pressi del Centro storico.

NELLA FOTO SCORCIO CASA PAVIA VIA MILAZZO

L’edilizia risale agli anni ’50 e ’60 ed i prezzi per un buon usato sono compresi tra 2200 e 2300 € al mq.Cifre leggermente inferiori, 1700-1800 € al mq, si registrano nell’area di via Olevano e di via Acerbi. Da segnalare che nella parte finale di via Olevano si possono acquistare soluzioni nuove a 2600 € al mq. Nell’area di Città Giardino il prezzo di un box singolo è compreso tra 18 e 20 mila €.Più periferico il quartiere Mirabello che si sviluppa alle porte della città e dove si trovano prevalentemente case semindipendenti e villette. Un buon usato è valutato tra 1800 e 2000 € al mq. Da segnalare in questa area la presenza di nuove palazzine, alcune ancora in fase di realizzazione, con quotazioni che variano tra 2200 e 2800 € al mq in base al piano dell’appartamento. Si tratta di costruzioni di classe B con pannelli solari apprezzati dalla clientela.Positivo il mercato delle locazioni che vede protagonisti prevalentemente studenti universitari e giovani coppie. Per un bilocale si spendono

NELLA FOTO PAVIA PIAZZA DELLA VITTORIA

VEDIAMO LE QUOTAZIONI ZONA PER ZONA

Centro Città € 3.450

Città Giardino € 2.850

Stazione € 3.200

Borgo Ticino € 3.550

Nella foto dx nuove recenti realizzazioni a borgo ticino

Campari € 2.800

Mirabello € 2.300

Policlinico € 3.200

Pompieri € 3.250

San Pietro € 2.500

Vallone € 2.250

Campo Coni € 2.300

Casa sul Fiume € 3.300

Chiozzo € 2.650

Viale Cremona € 2.050

nella foto viale cremona

Borgo Calvenzano € 3.100

ECCO IL GRAFICO DEI PREZZI TREND DEGLI ULTIMI 12 MESI TRATTO DA IMMOBILIARE.IT

principali centri provinciali
si tratta di medie quotazioni usato possono essere aumentate se si tratta di costruzione nuove o di pregio o diminuite se l'immobile è da ristrutturare
Vigevano € 1.800

Voghera € 1.700

Mortara € 1.400

Stradella € 1.850

Gambolò € 1.750

Garlasco € 1.800

Broni € 1.800

nella foto sottostante ponte dell' impero sullo sfondo il duomo di Pavia