Sia che tu voglia ristrutturare casa o rinnovare un appartamento da affittare oggi spiegherò come è possibile sistemare un immobile spendendo il meno possibile, da solo, con il fai-da-te, o avvalendoti dell'aiuto di un professionista.
I temi trattati nell'articolo:
- Da dove iniziare con i lavori di restauro
- Incentivi e detrazioni fiscali in corso
- Consigli per risparmiare soldi
- Stima dei costi per ristrutturare casa
- Come ristrutturare casa da soli (fai da te)
- Accorgimenti specifici per case da affittare
RISTRUTTURARE CASA parzialmente o totalmente
Come sai, se sei un lettore del blog, ho comprato casa alle Canarie: un piccolo appartamento che aveva bisogno di lavori di restauro e un rinnovo degli arredi datati.
Prima di comprare l'appartamento mi sono accertata che la struttura portante della casa e gli impianti fossero in buone condizioni per evitare spese eccessive iniziali dopodiché ho preparato un piano di lavori da sostenere e calcolato indicativamente la spesa che avrei dovuto sostenere.
Se anche tu ti trovi davanti a un appartamento da ristrutturare sappi che l'organizzazione è molto importante. Ti consiglio di prendere un foglio e scrivere nero su bianco le cose che avrai bisogno di sistemare seguendo l'elenco qui sotto. In questo modo puoi capire l'entità della tua ristrutturazione, se parziale o totale:
- Valuta la qualità degli impianti, la struttura della casa e lo stato del tetto
- Valuta quali mobili tenere e quali buttare
- Valuta se puoi salvare qualcosa
Scegli uno stile e un colore dominante, misura i metri quadrati da pitturare o il numero di porte o mobili da ridipingere e compra il necessario (aggrappante e pittura, pennelli, rulli... ). Trova giornali vecchi da usare per ricoprire le superfici ed evitare che si macchinino e indossa vecchi abiti da buttare una volta finiti i lavori.
Devi rifare tutto o solo ottimizzare gli spazi o sostituire i sanitari? A volte è sufficiente sostituire una vecchia vasca da bagno con un box doccia per rendere il bagno più grande e attrattivo.
- Valuta se ti servono nuovi elettrodomestici
- Scrivi gli arredi mancanti
Incentivi e detrazioni fiscali
Prima di iniziare i lavori vale sempre la pena sapere se ci sono degli sgravi fiscali a cui possiamo attingere. Il mio consiglio è quello di informarsi su siti attendibili e sempre aggiornati come:
In queste pagine potrai trovare la normativa aggiornata, la prassi per ottenere incentivi e detrazioni fiscali. Quali articoli sono compresi e tante altre cose utili.
Anche i negozi specializzati, in cui comprerai la merce, possono aiutarti informandoti sulla giusta prassi per ottenere le agevolazioni fiscali.
CONSIGLI PER RISPARMIARE - Preventivo dei costi
Se c'è una cosa che odio è voler fare dei lavori di ristrutturazione e non sapere quanto potrei spendere. Io voglio avere le idee chiare sui costi da sostenere prima di iniziare i lavori.
Ogni casa si può abbellire sia che hai a disposizione 3000 o 20 mila euro. Quello che cambia sono i materiali: invece della radica userai un legno meno pregiato, invece del parquet preferirai una piastrella, invece della pittura super lusso ne userai una scontata con un colore basico ecc...
Attenzione!... Non sono soluzioni scadenti, sono solo materiali meno pregiati (ma se affitti casa di pregiato rimarrà ben poco, valuta anche questo).
1. Preventivo dei costi
A volte non abbiamo nemmeno un'idea di quanto ci possa costare una ristrutturazione parziale o completa di casa nostra. Ci serve un metro di paragone anche per valutare se i preventivi proposti sono nella norma o un po' gonfiati.
Navigando in internet ho trovato un App, per ora solo per iPhone, in grado di calcolare il costo dei lavori di ristrutturazione e fare una stima dei prezzi; si chiama Fixer e puoi scaricarla qui.
L'alternativa è sbirciare i prezzi proposti da qualche ditta edile. Non è necessario che l'azienda sia della tua città, a te serve solo capire di che prezzi si parla per determinati tipi di ristrutturazioni ( Esempi di prezzi).
2.Tu is mei che uan (2 appartamenti sono meglio di uno grande)
Consiglio sempre di comprare appartamenti piccoli che sono più affittabili e costano meno sia da ristrutturare che come spese di mantenimento.
Se hai un appartamento grande e non usi tutti gli spazi, valuta se può essere divisibile. Puoi creare due piccoli alloggi. Anche 2 monolocali sono più richiesti di un appartamento grande e possono farti guadagnare di più se messi a reddito.
In alternativa puoi tenere un alloggio per te e ricavarne un altro da affittare o vendere. Ciò ti permetterebbe di guadagnare soldi senza grosse difficoltà con un investimento iniziale per la ristrutturazione che andrebbe riassorbito dal guadagno della rendita o della vendita.
3. Come ammortizzare il costo dell'architetto
Se hai bisogno di consultare un architetto per capire come utilizzare al meglio gli spazi o per vedere se è fattibile dividere casa e creare due appartamenti indipendenti, puoi optare per una soluzione low cost. Affidati ad un servizio di architetti on-line. Puoi cercare su Google i vari studi che offrono questo servizio, anche solo per farti un'idea di cosa offrono e i prezzi richiesti.
4. Come trovare un professionista artigiano per il budget a disposizione.
Se non sei del mestiere o pratico dei lavori fai-da-te, alcuni lavori li dovrai delegare, per cui o ti fai aiutare dal partner o un amico volenteroso oppure puoi usufruire dei servizi proposti dai negozi specializzati come Leroy Merlin.
A questa pagina puoi trovare vari servizi:
- Noleggio utensili
- Noleggio di un veicolo
- La certificazione energetica
- La consegna a domicilio
- Il taglio legno su misura e tanti altri servizi
Per i lavori più richiesti come tinteggiatura abitazione o rifacimento bagno ci sono dei preventivi standard a seconda della metratura dell'alloggio. Comodo perché puoi farti un'idea di quanto spenderai, prima di iniziare i lavori di ristrutturazione.
5. Come trovare merce scontata usando internet
Non buttarti nella folla del sabato pomeriggio in uno dei tanti centri commerciali per comprare ciò che ti serve. Fai una lista di quello che devi comprare, siediti comodo davanti al PC, cerca i vari negozi specializzati vicino a casa tua come Leroy Merlin o BricoMan e compara i prezzi.
In queste pagine puoi vedere le offerte in corso nei vari reparti come: Ferramenta, rubinetteria, vernici... e vedere se c'è qualcosa che fa al caso tuo. Segnati il codice su un foglio (o stampa quello che ti serve) e poi vai a comprarlo facendoti aiutare da un commesso. Farai più veloce e risparmierai.
Come ristrutturare casa da soli
Se vuoi lanciarti nel Fai-da-te ma non sei sicuro di come fare determinati lavori puoi aiutarti con:
Io ho usato tutte e tre le alternative e pur non avendo mai fatto prima lavori di restauro da sola, devo dire che il risultato è stato soddisfacente. Per cui c'è speranza per tutti.
Accorgimenti e arredi specifici per case da affittare
Se deciderai di mettere a reddito l'appartamento, magari per brevi periodi, dovrai considerare se affittare anche a:
- Ospiti con cani, con bambini piccoli o fumatori.
In caso affermativo adotta degli accorgimenti utili come evitare:
- Tappeti, dove il bambino può inciampare e il cane fare i bisogni
- Tende lunghe in soggiorno o tenda doccia in bagno dove è più facile aggrapparsi, tirarle e staccarle
- Lenzuola o tende confezionate con materiali infiammabili
- Prese delle corrente scoperte dove il bambino può infilare le mani
- Scalini, dislivelli
- Angoli bassi e sporgenti
- Finestre o balconi con una ringhiera bassa
- Pittura delle pareti non lavabile o facile da macchiarsi
Come sempre se l'articolo ti è stato utile, una condivisione è sempre molto gradita. Grazie... e Buona ristrutturazione! ^_^
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