Venditore e Acquirente stipulano un contratto preliminare di compravendita stabilendo l'importo delle rate mensili e i tempi entro cui effettuare il Rogito Notarile.
Contestualmente viene versato un primo acconto corrispondente al 10% del prezzo di vendita.
Tale acconto verrà in parte imputato come caparra confirmatoria e in parte come acconto prezzo (con la possibilità, quindi, di recuperare la parte versata come acconto prezzo nel caso in cui alla scadenza del preliminare di compravendita non si possa procedere al rogito).
Il preliminare di compravendita viene trascritto dal Notaio.
La trascrizione è un'ulteriore tutela in favore delle Parti.
L'acquirente abita l'immobile e versa al proprietario le rate convenute.
Al termine del periodo stabilito in sede di preliminare di compravendita, si effettua il Rogito Notarile.
L'importo restante da versare al proprietario sarà pari o inferiore all'80% del prezzo stabilito. A questo punto si salderà l'importo restante attraverso un mutuo.
ESEMPIO DI ACQUISTO DI UNA CASA CON ACQUISTO PROGRAMMATO
Prezzo € 100.000,00
Acconto Prezzo € 5.000,00
Caparra Confirmatoria € 5.000,00
€ 500 x 36 mesi € 18.000,00
Totale prima del rogito € 28.000,00
Importo da saldare
(dopo 3 anni) € 72.000,00 (72%)
L'Acquisto Programmato non è nè un finanziamento nè un affitto.
Ovviamente come in qualsiasi compravendita immobiliare vanno calcolate, caso per caso, le spese relative all'acquisto, comprese ovviamente le spese per la registrazione e trascrizione del preliminare di compravendita con particolare riferimento alle imposte sulle caparre e sugli acconti versati.TRATTO DAL SITO ISTITUZIONALE DI ACQUISTO PROGRAMMATO 21 MARZO 2013 LE AGENZIE E L'AGENTE IMMOBILIARE SI POSSONO ISCRIVERE AL SITO PER USUFRUIRE DEL SERVIZIO
CHI SONO
AcquistoProgrammato.it è un sito web ideato e sviluppato da Nue Media Srl.(www.acquistoprogrammato.it)
AcquistoProgrammato.it è il primo portale immobiliare specializzato nella formula dell'Acquisto Programmato, che vuole introdursi sul mercato come una soluzione vincente alla crisi del mercato immobiliare.
Nue Media Srl è una società per la creazione e lo sviluppo di idee e progetti originali e innovativi multipiattaforma (web, dispositivi mobili, etc.).
Nue Media Srl non è un'Agenzia Immobiliare e non fornisce consulenza relativa alla formula dell'Acquisto Programmato nè alcun tipo di mediazione per la vendita di immobili.
La consulenza per professionisti è affidata di volta in volta a Terzi (professionisti del settore immobiliare) che individueremo fra le Agenzie che usufruiscono dei nostri servizi.
La consulenza per privati e imprese di costruzione è sotto la responsabilità del professionista che la fornisce.
La formula dell'Acquisto Programmato è nata nella Provincia di Cagliari, dal lavoro della WelcHome Immobiliare.
Nue Media Srl
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Commento da Pietro Scano 1 ora fa
Mi scuso in anticipo per la lunghezza del post, ma ritengo importante fare una precisazione sul commento del collega Andrea Russo.
L’Acquisto Programmato non è effettivamente una novità in termini assoluti, sfrutta in maniera molto semplice gli strumenti che da sempre la legislatura italiana metta a disposizione di venditore e acquirente (e, ovviamente, di tutti i professionisti del settore).
Vorrei far presente che, dalla documentazione in mio possesso e dagli studi effettuati con la consulenza di professionisti prima di proporre questo metodo, l’acquisto programmato (e di conseguenza il preliminare ad effetti anticipati) NON è un contratto atipico e le tutele per le parti sono date dalla trascrizione.
A supporto di ciò, una sentenza della Cassazione (SS.UU., sentenza 27.03.2008 n° 7930), di cui potete trovare un’analisi su questo sito:
http://www.altalex.com/index.php?idnot=44095
[…]La Corte precisa che nel preliminare di compravendita con effetti anticipati non è possibile ravvisare un contratto atipico (ove, con tale termine, si intenda definire un contratto caratterizzato da una funzione economico-sociale non riconducibile agli schemi normativamente predeterminati, e tuttavia suscettibile di riconoscimento e di tutela, sul presupposto dell'autonomia contrattuale che l'ordinamento riconosce ai privati in ragione della sua liceità e della sua meritevolezza) per i seguenti motivi:
nel preliminare con effetti anticipati va ravvisata la convergenza, in un unico contratto, degli elementi costitutivi di più contratti tipici, e non un contratto teso a realizzare una funzione economico-sociale nuova, diversa e, pertanto, non tipicizzata dall’ordinamento.
le parti, infatti possono, nell'esplicazione della loro autonomia negoziale, con manifestazioni di volontà espresse in un unico contesto, dar vita a più negozi tra loro del tutto distinti ed indipendenti (contratti misti o complessi), come pure a più negozi variamente interconnessi (contratti collegati).[…]
Relativamente alla questione tributaria, purtroppo le informazioni che ci pervengono dalle Agenzie delle Entrate, variano da regione a regione.
Ad ogni modo sarebbe opportuno che l’appunto del collega Russo fosse più preciso, in maniera tale da confrontare le posizioni e migliorare di conseguenza ciò che è stato sviluppato.
Reputo questo blog molto utile e assolutamente valido e il confronto è di fondamentale importanza.
Iniziative come l’Acquisto Programmato e il Rent To Buy (portata avanti dal collega Russo), che possono realmente dare una svolta al mercato immobiliare, necessitano della collaborazione e della partecipazione attiva da parte di tutta la categoria.
Ricordo che l’Acquisto Programmato è a disposizione di tutta la categoria a titolo GRATUITO.
Commento da GruppoAgenzieImmobiliari su 22 Marzo 2013 a 15:01
GRAZIE AL COLLEGA ANDREA RUSSO PER LE COMPTENTI INFORMAZIONI FORNITECI.
ERTAMENTE , L'INTERESSE DI TUTTI è CAPIRE INPRIMIS COSA COMPORTANO QUESTI NUOVI METODI DI ACQUISTO.
Commento da ANDREA RUSSO su 22 Marzo 2013 a 13:11
Faccio presente che il PRELIMINARE AD EFFETTI anticipati non è una novità e non è certamente privo di rischi.
E' un contratto atipico, al cui interno sono riscontrabili anche un contratto di mutuo ed un contratto di comodato d'uso. In caso di controversie, come del resto ogni contratto atipico, è più facilmente impugnabile.
Ci sono alcune Agenzie delle Entrate che lo tassano subito, al momento della registrazione, ritenendo che la posticipazione del rogito notarile sia meramente finalizzata a garantire il venditore nella fase di rateizzazione del pagamento di una parte del prezzo del bene.
A supporto di tale interpretazione esiste anche una sentenza del 2009 della Commissione Tributaria di Vercelli.
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