Sondaggio Bankitalia, tecnoborsa, agenzia del territorio del secondo trimestre 2012

17 AGOSTO 2012 E’ stato da poco pubblicato il “Supplemento al bollettino statistico” edito da Bankitalia in collaborazione con Tecnoborsa ed Agenzia del territorio nel quale viene riassunto il sondaggio trimestrale elaborato da Questlab a cui hanno partecipato, su base volontaria e attraverso un questionario, 1.523 agenzie immobiliari distribuite su territorio nazionale.Tale sondaggio ha fornito interessanti informazioni sull’attività di compravendita e sui prezzi nel trimestre di riferimento (aprile-giugno 2012) nonché sulle prospettive del settore che hanno evidenziato come nel secondo trimestre si siano intensificati ulteriormente i segnali di estrema debolezza del mercato immobiliare.n sintesi, nelle valutazioni degli agenti, prevalgono le indicazioni di una ulteriore flessione delle quotazioni di mercato dove una gran quota di agenti prevede un’ulteriore diminuzione dei prezzi. Anche riguardo le prospettive di medio periodo del mercato nazionale (prossimi due anni), le valutazioni sono orientate al pessimismo.Prezzi delle abitazioni – Nel secondo trimestre del 2012 la quota di agenti che hanno egnalato una diminuzione dei prezzi rispetto al periodo precedente ha continuato ad aumentare, al 74,4 per cento dal 69,1 della precedente indagine.NB: dal momento che ogni agenzia può indicare fino a tre determinanti per il mancato rinnovo dei mandati la somma delle percentuali per riga di ogni tabella riportata può anche essere superiore a 100.Compravendite – Nel secondo trimestre del 2012 la quota di agenzie che hanno vendutoalmeno un immobile ha segnato una diminuzione rispetto allo stesso periodo del 2011 (da 69,3 a 62,7 per cento). Incarichi a vendere – Nel secondo trimestre del 2012 le agenzie riferiscono un aumento della giacenza il saldo tra risposte di aumento e di incarichi a vendere rispetto al trimestre precedente. In merito alle cause prevalenti di cessazione degli incarichi, è aumentata la quota di agenzie che segnalano l’assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi percepiti come troppo elevati (64,4 per cento, contro 60,7 nell’inchiesta precedente) e quella di coloro che riportano un tempo troppo lungo trascorso dal conferimento dell’incarico (24,5 per cento, contro 22,6).
Tempi di vendita – Nel secondo trimestre del 2012 è ulteriormente salito il margine di sconto dei prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali, al 15,4 per cento dal 14,3 di aprile. Il tempo medio di completamento dell’incarico è aumentato a 8,2 mesi, uno in più rispetto a quanto registrato nello stesso trimestre del 2011. Le prospettive del mercato in cui operano le agenzie – In luglio il saldo percentuale tra giudizi favorevoli e sfavorevoli sulle attese a breve termine, riferite al terzo trimestre di quest’anno, è fortemente peggiorato; le previsioni sull’andamento dei prezzi nel breve termine sono al ribasso. Il 64 per cento degli operatori si attende una ulteriore flessione mentre si è pressochè azzerata la quota di coloro che ne prefigurano un incremento. Nelle opinioni della maggioranza delle agenzie interpellate i recenti provvedimenti di tassazione della proprietà immobiliare avrebbero contribuito ad aumentare gli incarichi a vendere e accentuato la tendenza alla diminuzione del numero di compravendite e dei prezzi. FONTE AGT 17 agosto 2012