Come rinegoziare il mutuo

Rinegoziazione del mutuo, le leggi a riguardo

Rinegoziazione del mutuo, i consigli utili da seguire, le leggi a riguardo

Rinegoziare il mutuo. Una pratica che di tanto in tanto i mutuatari tendono ad effettuare. Ma cos’è la rinegoziazione del mutuo? E’ la domanda che si pongono molti dei clienti che si accingono a sottoscrivere un contratto di finanziamento. In particolare, quale opportunità offre questo tipo di operazione? Le norme a riguardo sono molto dettagliate. Ecc o come rinegoziare il mutuo.

La rinegoziazione del mutuo consente la modifica di clausole contrattuali relative, ad esempio, alla durata residuale del rimborso o il tipodi tasso applicato. Condizione necessaria è che il nuovo contratto sia sottoscritto dagli stessi attori presenti alla prima firma: ovvero istituto di credito e cliente devono essere gli stessi.

Inoltre, la rinegoziazione del mutuo puòessere portata a termine tramite corrispondenza tra mutuatario e banca, senza il ricorso al notaio, necessario, invece in presenza della cosiddetta ‘Sostituzione‘ (ovvero chiusura e apertura di un nuovo prestito).

Ovviamente la modifica delle clausole contrattuali deve essere condivisa dalle due parti. Non può essere imposta né dall’istituto di credito presso il quale è acceso il finanziamento, né dal cliente. Ad occuparsi della rinegoziazione dle mutuo è in particolare la Legge 244 del del 24 dicembre 2007 (stabilita all’interno della manovra finanziaria per il 2008) ‘resta salva la possibilità del creditore originario e del debitore di pattuire la variazione, senza spese, delle condizioni del contratto di mutuo in essere, mediante scrittura privata anche non autenticata‘.

L’accordo tra Abi e Ministero dell’Economia e Finanza ha sottratto alla rinegoziazione i mutui con CAP (tetto massimo), Mutui con rata fissa e durata variabile, Mutui “opzionali” o “modulari”, Mutui a tasso fisso, Mutui a stato avanzamento lavori che risultano in stato di erogato parziale, Mutui in periodo di pre-ammortamento, Mutui chirografari e i Mutui a tasso misto.

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