In tempo di crisi, il negozio diventa casa

Quando trovare casa a prezzi accessibili diventa un problema, ecco l’idea: convertire in abitazione il garage. Secondo quanto rilevato dal portale Immobiliare.it, sono sempre più gli italiani che adibiscono garage, negozi, cantine e soffitte ad uso abitativo ecco NEL VIDEO POSTATO Carlo Giordano, amministratore Delegato di Immobiliare.it commenta con Maria Concetta Mattei la notizia diffusa dal portale delle riconversioni di strutture commerciali come negozi o cantine in immobili residenziali. La puntata è stata trasmessa DUE SETTIMANE FA durante la rubrica Tg2
Il fenomeno è anche segno di un altro tipo di dinamica: con l’affermarsi della grande distribuzione diventano più rari gli acquisti di locali nelle vie cittadine da utilizzare come esercizi commerciali, e quindi è più vantaggioso adattarli ed arredarli per trasformarli in mini appartamenti di tendenza. Stando alle cifre rilevate dal portale, il 12% degli annunci che mettono in vendita locali di questo tipo (la cui domanda è calata a sua volta del 12% nel 2011) presentano la possibilità di riconversione in loft. Sono appetibili anche i garage datati fino a 20 anni fa, che spesso erano costruiti a livello strada (e non nei sotterranei come avviene oggi). È il taglio medio di questi immobili (tra i 50 e i 100 mq) a renderli così appetibili: per chi compra o affitta rappresentano la possibilità di avere un bilocale con un risparmio medio di oltre il 10% sia sul prezzo a metro quadro, sia sul canone d’affitto. I numeri provano l’aumento delle conversioni di negozi e garage: tra i 700.000 annunci presenti su Immobiliare.it la presenza di loft è cresciuta nell’ultimo anno, mediamente, del 5%, con picchi del 9% a Bologna e del 7% a Torino. Le due metropoli italiane, Milano e Roma, non registrano in questo periodo grandi cambiamenti perché il processo è, per la carenza di spazi, in corso da tempo. Stesso trend in ascesa è registrato dalle riconversioni delle vecchie soffitte in mansarde. Questi locali, usati in passato come depositi, vengono trasformati – vista la penuria di spazi nelle zone più centrali e l’esigenza di aumentare i ricavi da parte dei proprietari – in unità abitative vere e proprie, in cui la mancanza di alcuni servizi, come l’ascensore, permette a chi compra o affitta di risparmiare tra il 10 e il 20% rispetto ad un appartamento nella stessa zona. In confronto ad un anno fa, l’offerta delle mansarde è cresciuta di quasi il 7%, con picchi nelle città di medie dimensioni come Firenze (+10%) e Parma (+9%). La sola attenzione che bisogna avere è per la normativa vigente: non tutti questi locali, infatti, appartengono a categorie catastali tali da poter diventare luogo di residenza, o da dare diritto ad agevolazioni come prima casa.